1 Ocak 2026
>
>
Airbnb Vergi 2026 Kılavuzu: Konaklama Vergisi, KDV ve Gelir Beyannamesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Airbnb vergisi; konutların turizm amaçlı kiralanmasından elde edilen gelirin ticari kazanç sayılmasıyla doğan KDV, Konaklama Vergisi ve Gelir Vergisi yükümlülüklerinin bütünüdür.
Airbnb ve kısa dönem kiralama dünyası, 2025'in son çeyreğinde alınan yargı kararlarıyla 2026'ya büyük bir soru işaretiyle girdi. Ev sahipleri için en karmaşık konu olan "Kısa dönem kiralama ticari kazanç mı, yoksa kira geliri (GMSİ) mi?" sorusu, vergi yükümlülüklerinizi doğrudan değiştiriyor.
Homeyday olarak, 7464 sayılı kanun ve güncel Danıştay kararları ışığında, 2026 yılı için vergi yol haritanızı netleştiriyoruz.
Airbnb Vergi Ne Kadar? 2026 Oranları
Yatırımcıların en çok merak ettiği airbnb vergi ne kadar sorusunun tek bir cevabı yoktur; çünkü ödenecek tutar, toplam cironuza ve giderlerinize göre değişir. 2026 yılı itibarıyla Airbnb gelirlerinizden kesilecek vergiler şunlardır:
KDV: Hizmet bedeli üzerinden %20 (Turizm belgesi ve teşvik durumuna göre %10 olabilir).
Konaklama Vergisi: KDV hariç hasılat üzerinden %2.
Gelir Vergisi: Yıllık kârınız üzerinden, artan oranlı dilime göre %15 ile %40 arasında değişir.
KDV-2: Airbnb komisyon bedeli üzerinden %20 (Sorumlu sıfatıyla ödenir).
Katma Değer Vergisi (KDV) Bilmecesi
KDV, kısa dönem kiralamada en çok tartışılan kalemdir. İşte 2026 senaryoları:
Maliye'nin Görüşü (Ticari): Airbnb geliriniz "ticari hizmet" sayıldığı için %20 KDV'ye tabidir.
Turizm Belgesi Avantajı: Eğer Turizm İşletme Belgeniz varsa, bu oran %10 olarak uygulanabilir.
Yargı Kararı (GMSİ): Eğer faaliyetiniz ticari değil de "kira geliri" sayılırsa, KDV ödemezsiniz.
Homeyday Tavsiyesi: Yargı süreci devam ederken riske girmemek adına, maliyet hesaplamalarınızı %20 KDV olacak şekilde yapmanız en güvenli yoldur. Homeyday yönetimindeki mülklerde, bu süreci mali müşavirlerimizle yakından takip ediyoruz.
Konaklama Vergisi: Sabit ve Kaçınılmaz
KDV'den bağımsız olarak, misafirin ödediği toplam konaklama bedeli üzerinden (KDV hariç) %2 oranında Konaklama Vergisi alınır.
Kim Öder: Misafir öder, ev sahibi tahsil eder.
Beyan: Ev sahibi tarafından vergi dairesine beyan edilip ödenir.
İstisna: Bu verginin istisnası yoktur; öğrenci yurdu veya lojman değilse, her Airbnb konaklamasında ödenmek zorundadır.
Gelir Vergisi Beyannamesi
Elde ettiğiniz net kazanç üzerinden ödemeniz gereken vergidir.
Ticari Kazanç İse: Artan oranlı vergi dilimlerine (2026 tarifesine göre %15 - %40 arası) tabisiniz. Temizlik, tadilat, Homeyday komisyon bedeli gibi giderleri düşebilirsiniz.
Kira Geliri (GMSİ) İse: Belirli istisnalardan yararlanabilir ve "götürü gider" yöntemini seçerek gelirin %15'ini direkt gider yazabilirsiniz.
Uyarı: 2026 yılı için vergi dilimleri ve istisna tutarları enflasyon oranında güncellenmiştir. Beyannamenizi Mart ayında verirken güncel hadlere dikkat etmelisiniz.
Beyanname Takvimi (Unutulmaması Gerekenler)
Profesyonel bir yönetimle çalışmıyorsanız, şu takvimi ajandanıza not etmelisiniz:
KDV Beyannamesi: Her ay (veya 3 aylık dönemlerde).
Konaklama Vergisi Beyannamesi: Her ay.
Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi: Her yılın Mart ayında (bir önceki yılın gelirleri için).
KDV-2 Beyannamesi: Airbnb'nin kestiği komisyon faturası yurt dışı kaynaklı olduğu için, bu tutarın KDV'si (%20) "Sorumlu Sıfatıyla" beyan edilmelidir.
Airbnb Vergi Numarası Nasıl Alınır?
Kısa dönem kiralama faaliyetine yasal olarak başlamanın ilk adımı, vergi dairesi nezdinde mükellefiyet tesis ettirmektir. Birçok ev sahibi airbnb vergi numarası diye ayrı bir numara olduğunu düşünse de, aslında kastedilen Vergi Kimlik Numarasıdır. Eğer halihazırda bir şirketiniz yoksa, bir şahıs şirketi kurarak T.C. Kimlik numaranızı vergi numarası olarak kullanabilirsiniz. Bu işlem, Airbnb gelirlerinizin ticari kazanç olarak vergilendirilmesi ve fatura kesebilmeniz için zorunludur.
Airbnb Vergi Hesaplama: Net Kazancınızı Nasıl Bulursunuz?
Doğru bir airbnb vergi hesaplama işlemi yapmak, ay sonunda elinize kalacak net parayı görmek için hayati önem taşır. Basit bir örnekle; 10.000 TL'lik bir konaklama geliri elde ettiğinizi varsayalım:
Önce %2 Konaklama Vergisini (yaklaşık 200 TL) ayırmalısınız.
Kalan tutar içinden %20 KDV'yi (iç yüzde yöntemiyle) hesaplamalısınız.
Elde edilen brüt kârdan; temizlik, elektrik, su ve Homeyday yönetim komisyonu gibi giderleri düşmelisiniz.
Kalan safi kâr üzerinden, vergi diliminize göre Gelir Vergisi ödersiniz. Homeyday, tüm bu karmaşık hesaplamaları sizin yerinize yapar ve panelinizden şeffafça sunar.
Airbnb Vergi Cezası ve Yaptırımlar
Maliye Bakanlığı, banka hareketlerini ve platform verilerini çapraz kontrole tabi tutmaktadır. Beyan edilmeyen gelirler tespit edildiğinde, ödenmeyen verginin bir katı tutarında airbnb vergi cezası (Vergi Ziyaı Cezası) kesilir. Ayrıca, beyan edilmeyen dönemler için gecikme faizi işletilir. Bu ağır mali yükten kurtulmanın tek yolu, süreci en başından itibaren yasal zeminde, profesyonel bir yönetimle yürütmektir.
Temel Ayrım: Ticari Kazanç mı, Kira Geliri mi?
Vergi dairesi (Maliye), 7464 sayılı kanunla "Turizm Konut Belgesi" alan herkesi ticari kazanç mükellefi sayma eğilimindedir. Bu, ev sahiplerinin defter tutması, KDV ödemesi ve esnaf/tacir statüsüne girmesi demektir.
Ancak, Danıştay'ın 2025 sonlarında verdiği emsal kararlar, oyunun kurallarını değiştirebilir. Yargı diyor ki: "Eğer ev sahibi kahvaltı, resepsiyon, günlük temizlik gibi otelcilik hizmetleri vermiyorsa; sadece evini eşyalı kiralıyorsa, bu faaliyet ticari değil, Gayrimenkul Sermaye İradı (Kira Geliri) sayılmalıdır."
Bu ayrım neden önemli? Çünkü vergi oranlarınızı %20 ile %40 arasında değiştirebilir.
Vergi Labirentinde Kaybolmayın
Mevzuat karmaşık, cezalar ağırdır. Özellikle KDV-2 ve Konaklama Vergisi gibi gözden kaçan detaylar, yıllar sonra karşınıza "vergi ziyaı cezası" olarak çıkabilir.
Homeyday olarak biz, sadece misafirlerinizi değil, mülkünüzün finansal sağlığını da yönetiyoruz. Tüm faturalandırma, vergi hesaplama ve mevzuat takibi süreçlerini uzman ekibimize bırakın; siz sadece ay sonunda hesabınıza yatan net gelirin keyfini sürün.
