Turizm Konut Belgesi Alma Rehberi (2026): Başvurudan Sonuca Adım Adım Yol Haritası

Turizm Konut Belgesi Alma Rehberi (2026): Başvurudan Sonuca Adım Adım Yol Haritası

Türkiye’de gayrimenkul kiralama ekosistemi, 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu ile köklü bir değişim geçirdi. Artık Airbnb, Booking, VRBO ve Expedia gibi global platformlar üzerinden veya yerel kanallardan ev kiralamak isteyen mülk sahipleri için "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi" (kamuoyunda bilinen adıyla günlük kiralık ev ruhsatı) yasal bir zorunluluktur. 

Peki, 2026 yılı standartlarına göre bu belge nasıl alınır? Apartman yönetiminden onay alma süreci nasıl işler? Yasal prosedürler, harçlar ve cezai yaptırımlar nelerdir?

Bu rehberde, internetteki dağınık bilgileri bir araya getirerek, kısa dönem kiralama mevzuatını tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nedir?

Yasa koyucu, konut kiralamalarını süre bazlı olarak iki ana kategoriye ayırmıştır:

• Turizm Amaçlı Kiralama (Kısa Dönem): Konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanmasıdır. Bu faaliyet, ticari bir faaliyet olarak kabul edilir ve 7464 sayılı kanun gereği Bakanlık iznine tabidir.

• Konut Kiralama (Uzun Dönem): Tek seferde 101 gün ve üzeri yapılan kiralamalardır. Bu kiralama türü Borçlar Kanunu kapsamında olup, turizm izin belgesi gerektirmez.

Önemli: Mülk sahibinin şahıs veya şirket olması durumu değiştirmez. Faaliyetin kendisi izne tabidir. 

Turizm Konutu Belgesi Başvurusu: Kimler Başvurabilir, Kimler Başvuramaz? 

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu ile birlikte, kısa dönem kiralama (Airbnb) sektörü Türkiye'de yeni bir disipline kavuştu. Mülk sahiplerinin en sık düştüğü hatalardan biri, "Tapu bende, başvuruyu ben yaparım" düşüncesidir. Ancak hukuksal statünüz, başvurunun geçerliliğini doğrudan etkiler.

Bakanlık nezdinde yapılan başvuruların reddedilmemesi için başvuru sahibinin mülk üzerindeki hak sahipliği statüsü esastır. Mevzuata göre yetkili kişiler üç ana grupta toplanır:

1. Mülkiyet ve Hak Sahipleri (Gerçek ve Tüzel Kişiler)

Standart konutlar, daireler veya villalar için başvuruyu aşağıdaki sıfatlara sahip kişiler yapabilir:

• Konut/Daire/Villa Malikleri: Tapuda "Malik" olarak görünen mülk sahipleri.

• İntifa Hakkı Sahipleri: Mülkün çıplak mülkiyeti başkasında olsa bile, kullanım ve yararlanma hakkına (intifa) sahip olan kişiler.

• Üst Hakkı Sahipleri: Bir arsa üzerinde inşaat yapma veya mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisine sahip olanlar.

2. Rezidanslar İçin Özel Durum (Ticari İşletmeler)

"Yüksek Nitelikli Konut" (Rezidans) statüsündeki yapılarda süreç biraz daha esnektir. Eğer binanın yönetim planında kısa dönem kiralama izni varsa ve bina bir yönetim şirketi tarafından yönetiliyorsa:

• Rezidansın yönetim işletmesi veya pazarlama işletmesi (seyahat acentesi belgesine sahip olmak kaydıyla), kat malikleri adına toplu başvuru yapabilir.

⚠️ KRİTİK UYARI: Hak Sahipliği Hiyerarşisi

Birçok yatırımcının gözden kaçırdığı en önemli detay şudur: Bir konut üzerinde intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmişse, mülkün tapu sahibi (çıplak mülkiyet sahibi) izin belgesi için başvuruda bulunamaz.

Kanun koyucu burada "kullanım hakkını" esas alır. Böyle bir durumda başvuru yetkisi münhasıran intifa veya üst hakkı sahibine aittir.

Başkası Adına Başvuru Yapılabilir mi? (Vekalet Durumu)

Eğer yurt dışında yaşıyorsanız veya bürokratik süreçlerle uğraşacak vaktiniz yoksa, başvuruyu bizzat yapmak zorunda değilsiniz.

Noter onaylı vekaletname ile yetkilendirdiğiniz üçüncü şahıslar veya profesyonel yönetim firmaları sizin adınıza başvuru sürecini yürütebilir.

Başvuru Öncesi: Konutun Fiziksel Şartları

Kültür ve Turizm Bakanlığı, izin belgesi başvurusu yapan konutlarda belirli "nitelikli konut" standartları aramaktadır. Başvuru yapmadan önce mülkün şu fiziksel şartları taşıması zorunludur:

Zorunlu Güvenlik ve Donanım Listesi

1. Yangın Güvenliği: Her yatak odasında duman dedektörü, mutfakta gaz/duman dedektörü ve yangın tüpü bulunmalıdır. (Tüplerin periyodik kontrolleri yapılmış olmalıdır).

2. Kaçış Planı: Konutun giriş kapısının arkasında, acil durumlarda evden tahliyeyi gösteren bir kaçış planı/krokisi asılı olmalıdır.

3. Kapasite Sınırı: Konutta konaklayabilecek maksimum kişi sayısı, yatak odası sayısına göre belirlenir. Genellikle her yatak odası için 2 kişi + genel alanlar için ilave 2 kişi (maksimum kapasiteyi aşmamak kaydıyla) hesaplanır.

4. Temel Donanım: Evde misafirlerin kişisel ihtiyaçlarını karşılayacak standartta tefrişat (yatak, havlu, sıcak su, internet vb.) bulunmalıdır.

3. En Kritik Aşama: Apartman/Site Yönetimi Onayı (Muvafakatname)

Günlük ev kiralamak için gerekli belgeler arasında temini en zor olan evrak, kat maliklerinin onayıdır. Kanun bu konuda oldukça nettir:

• Oy Birliği Şartı: Binadaki tüm bağımsız bölüm sahiplerinin (kiracılar değil, tapu sahipleri) oy birliği ile imzaladığı bir muvafakatname gereklidir. Salt çoğunluk (%51) yeterli değildir.

• Yüksek Nitelikli Konutlar (Rezidanslar): Eğer bina, yönetim planında "kısa dönem kiralama yapılabilir" ibaresi bulunan, resepsiyon ve güvenlik hizmetleri sunan bir rezidans (residence) statüsündeyse; kat maliklerinden tek tek onay alma şartı aranmayabilir.

Komşuları İkna Etmek İçin Öneriler

Apartman sakinlerinin temel endişesi güvenlik ve gürültüdür. Bu süreci yönetmek için:

• Profesyonel Yönetim: Kiralamanın profesyonel bir şirket aracılığıyla yapılacağının, eve giren çıkanın kayıtlı olacağının belirtilmesi.

• KBS Kaydı: Misafir kimliklerinin Emniyet'e bildirileceği garantisinin verilmesi ikna sürecini kolaylaştırabilir.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler ve Süreç

Başvurular fiziksel olarak değil, e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı portalına yapılır.

Gerçek Kişiler Gerekli Belgeler:

• Kimlik Bilgileri: T.C. Kimlik Kartı veya Yabancılar için  Pasaport örneği.

• Mülkiyet Belgesi: Tapu örneği (Veya intifa hakkı belgesi).

• Yapı Belgeleri: İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) veya İmar Barışı kapsamında alınmış Yapı Kayıt Belgesi.

• Muvafakatname: Tüm kat maliklerinin imzaladığı onay belgesi.

• Dekont: Başvuru ve plaket ücretinin yatırıldığına dair belge.

Tüzel Kişiler (Şirketler ve Kurumlar) İçin Gerekli Temel Belgeler

Başvuruyu şahıs adına değil; bir şirket, vakıf veya dernek gibi tüzel kişilik adına yapacaksanız, e-Devlet üzerinden yapılacak işlemlerde tüzel kişiliği temsile yetkili olan kişinin şu bilgi ve belgeleri hazır etmesi zorunludur:

• 📝 Ticaret Sicil Bilgisi: İşletme ticaret siciline kayıtlı ise (LTD, A.Ş. vb.) MERSİS Numarası veya Ticaret Sicil Numarası.

• 🏢 Vergi Kimlik Bilgisi: Ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişiler için (Üniversiteler, Vakıflar, Dernekler vb.) Vergi Kimlik Numarası (VKN).

• ✍️ Temsil ve İlzam Yetkisi: Tüzel kişiyi temsile yetkili kişinin T.C. Kimlik Kartı (Yabancı uyruklu ise Pasaport fotokopisi) ve imza örneğini içeren Noter Onaylı İmza Sirküleri veya İmza Beyannamesi.

Süreç Akışı:

1. Başvuru: e-Devlet üzerinden evraklar yüklenir.

2. Ödeme: Bakanlık döner sermaye hesabına ilgili yılın harç bedeli yatırılır.

3. Denetim: Valilikçe yetkilendirilen ekipler, konutu yerinde incelemek üzere ziyarette bulunur (Genellikle 30 gün içinde).

4. Plaket: Konut şartları uygunsa izin belgesi düzenlenir ve binanın girişine asılması zorunlu olan "Turizm Konutu" plaketi teslim edilir.

Mülk Tipi ve Sahiplik Yapısına Göre Kritik Belge Kontrol Listesi

Turizm Konutu Belgesi başvurularında tek bir standart evrak listesi yoktur. Bakanlık, mülkünüzün fiziksel konumuna (villa/apartman) ve tapu yapısına (hisseli/tekil) göre farklı yükümlülükler talep eder. İşte senaryo bazlı hazırlamanız gerekenler:

1. Apartman Dairesi mi, Müstakil Villa mı?

Başvurunun kaderini belirleyen en kritik ayrım burasıdır. Komşu onayı (muvafakatname) süreçleri burada farklılaşır.

• 🏢 Apartman Dairesi İse (Kat Mülkiyeti/İrtifakı): En zorlu süreçtir. Binadaki tüm kat maliklerinin (komşularınızın %100'ünün) oy birliği ile verdiği onay gereklidir.

  • Gereken: Apartman karar defterine "Turizm amaçlı kiralamaya uygundur" şeklinde işlenmiş, noter onaylı karar örneği.

• 🏡 Müstakil Villa İse: Daha avantajlı bir senaryodur. Eğer villanız bir site içerisinde olsa bile müstakil (bağımsız) bir girişe sahipse, diğer site sakinlerinden onay almanıza gerek yoktur.

  • Gereken: Bağımsız girişi ispatlayan yapı durum belgesi veya projesi (Genellikle tapu/belediye kayıtlarında mevcuttur).

2. Tapuda Ortaklık Var mı? (Çoklu Mülkiyet Durumu)

Eğer tapuda tek başınıza malik görünmüyorsanız, diğer ortakların durumu başvuruyu şekillendirir.

• 🤝 Paylı Mülkiyet (Hisseli Tapu): Birden fazla kişinin belirli oranlarda ortak olduğu durumdur.

  • Gereken: Pay ve paydaş çoğunluğunun (yarısından fazlasının) yazılı onayı + onay verenlerin kimlik fotokopileri ve imza beyannameleri.

• 👨‍👩‍👧‍👦 Elbirliği Mülkiyeti (Miras Yoluyla İntikal): Genellikle miras kalan mülklerde görülür, paylar ayrılmamıştır.

  • Gereken: Tüm mirasçıların/maliklerin onayı şarttır. Her birinin kimlik ve imza beyannamesi eklenmelidir.

  • ⚠️ Önemli Detay: Yazılı beyanda, Bakanlık nezdinde muhatap alınacak "Sorumlu Malik"in kim olduğu açıkça belirtilmelidir.

3. Aynı Binada 5'ten Fazla Daireniz mi Var?

Yatırımcıları ilgilendiren özel bir kuraldır. Aynı binada 5'ten fazla konut için izin belgesi alacaksanız, süreç "bireysel" olmaktan çıkar, "ticari" bir boyuta geçer.

• Gereken: İlgili belediyeden alınmış İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı.

• Ek Şart: Eğer bu bina bir site içerisindeyse, sitedeki tüm kat maliklerinin oy birliği kararı da dosyaya eklenmelidir.

4. Rezidans (Yüksek Nitelikli Konut) Statüsü

Rezidanslar, 7464 sayılı kanunda ayrıcalıklı bir konuma sahiptir. Yönetim planı izin veriyorsa, kat malikleri onayı aranmaz ancak teknik belgeler daha ağırdır.

Temel Belgeler:

• 📄 Statü Belgesi: Yapının, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 19 kapsamında "Rezidans" olduğunu gösteren resmi belge.

• 📘 Yönetim Planı: Tapu siciline şerh edilmiş, kısa dönem kiralamaya izin veren yönetim planı örneği.

Başvuruyu Kim Yapıyor? Rezidanslarda yetki devri mümkündür:

1. Konut İşletmesi (Yönetim) Başvuracaksa: Malik onayı + Şirket evrakları (İmza sirküleri, MERSİS no).

2. Pazarlama Şirketi (Seyahat Acentesi) Başvuracaksa: Malik onayı + Yönetim şirketi muvafakati + TÜRSAB (Acenta) belgesi.

💡 "Muvafakatname Sürecini Hafife Almayın"

"Sahada gördüğümüz en büyük hata; 'Apartman karar defterine imza attırdım, yeterli' düşüncesidir. Hayır, yeterli değil. Bu kararın noter tasdikli olması ve sisteme dijital formatta, doğru çözünürlükte yüklenmesi gerekir. Tek bir eksik imza veya mühür, 30 günlük bekleme süresinin ret ile sonuçlanmasına neden olur."

Alt Kiralama (Arbitraj) Yasağı

Sektörde sıkça sorulan "Kiraladığım evi başkasına günlük kiralayabilir miyim?" sorusunun cevabı olumsuzdur.

• Kural: İzin belgesi yalnızca mülk sahibine (veya intifa hakkı sahibine) verilir.

• Yasak: Kiracıların, kiraladıkları mülkü üçüncü şahıslara turizm amaçlı kiralaması (Subletting) yasaktır.

• İstisna: Mülk sahibi, yetkilendirilmiş A Grubu Seyahat Acenteleri ile sözleşme yaparak mülkün yönetimini devredebilir. Ancak bu durumda da yasal zemin acente ve mülk sahibi üzerinden kurulur.

Cezai Yaptırımlar (2026 Projeksiyonu)

Belgesiz kiralama yapılması durumunda uygulanan idari para cezaları caydırıcı niteliktedir ve her yıl yeniden değerleme oranında artmaktadır. https://www.ktb.gov.tr/TR-373916/izinsiz-kiralama-faaliyetlerine-iliskin-duyuru.html 

Turizm Konutu Belgesi Nasıl Alınır? (E-Devlet Adım Adım Rehber)

Teorik hazırlıkları ve evrakları tamamladıysanız, şimdi uygulama zamanı. Başvuru süreci tamamen dijital ortamda, E-Devlet üzerinden yürütülmektedir.

Bürokrasiyle boğuşmadan, tek seferde onay almak için aşağıdaki adımları sırasıyla takip edin.

⚠️ Başvuruya Başlamadan Önce: 2 Kritik Hazırlık

Sisteme girmeden önce şu iki adımı tamamlamazsanız başvuru ekranında ilerleyemezsiniz:

1. İki Aşamalı Giriş Onayı: E-Devlet güvenliği gereği, hesabınızın "İki Aşamalı Giriş" (SMS veya Mobil Onay) özelliği açık olmalıdır.

e-Devlet Kayıt Linki: https://www.turkiye.gov.tr/ktb-turizm-amacli-kiralanan-konut-izni-7918 

Kültür Bakanlığı Konut Kayıt Linki: https://vatandas.ktb.gov.tr/konut-belge-basvuru/login   

2. UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) Kaydı: Bakanlık, onay veya ret cevaplarını size dijital tebligat ile iletir. PTT üzerinden bir UETS adresi almanız ve bu adresi başvuru formuna girmeniz zorunludur.

   • UETS Kayıt Linki: ptt.etebligat.gov.tr 

Adım 1: Sisteme Giriş ve Yetkilendirme

Başvurular Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın E-Devlet entegrasyonu üzerinden yapılır.

Adım 2: Başvuru Türü ve Kişi Bilgileri

Sisteme giriş yaptıktan sonra karşınıza çıkan ekranda "Yeni Başvuru" butonuna tıklayın.

• Kimlik Bilgileri: Sistem kimlik bilgilerinizi otomatik çekecektir.

• İletişim Bilgileri: Cep telefonu ve e-posta adresinizin güncel olduğundan emin olun.

• UETS Adresi: PTT'den aldığınız UETS kodunu ilgili kutucuğa yapıştırın.

Vekaleten Başvuru: Eğer başvuruyu mülk sahibi adına bir başkası (örneğin Homeyday veya avukatınız) yapacaksa, bu ekranda "Başvuru vekaleten mi yapılıyor?" sorusuna "EVET" denilmeli ve noter onaylı vekaletname sisteme yüklenmelidir.

Adım 3: Konut Bilgilerinin Girilmesi

Bu aşama, başvurunun "kalbidir". Mülkünüzün tapu bilgilerini ve fiziksel özelliklerini hatasız girmelisiniz. Konut Tipi Seçimi:

• Standart apartman dairesi veya müstakil evler için -> "Konut"

• Lüks rezidanslar için -> "Yüksek Nitelikli Konut" seçeneğini işaretleyin.

Adres Doğrulama: UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) kodu ile mülkün adresi eşleşmelidir.

Adım 4: Gerekli Belgelerin Yüklenmesi (Belge Sözlüğü)

Sistem sizden mülk yapınıza göre çeşitli belgeler yüklemenizi isteyecektir. Buradaki terimler kafa karıştırıcı olabilir. İşte yükleme ekranında karşılaşacağınız terimlerin "Türkçesi":

Adım 5: Rezidanslar İçin Ekstra Belgeler

Eğer 3. Adımda mülk tipini "Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans)" seçtiyseniz, sistem sizden yukarıdakilere ek olarak şu belgeleri isteyecektir:

1. Yönetim Planı: Tapuya işlenmiş, kısa dönem kiralamaya izin veren yönetim planı.

2. Yönetim/Pazarlama İşletmesi Onayı: Eğer başvuruyu bir şirket (Homeyday gibi) yapıyorsa, yönetim şirketinin ve malikin muvafakat yazıları.

3. Seyahat Acentası Belgesi: Kiralama yapan şirketin (TÜRSAB) belgesi.

Adım 6: Onay ve Gönderim

Tüm belgeleri PDF formatında yükledikten sonra, sayfanın altındaki taahhüt metinlerini (kutucukları) işaretleyin ve "Başvur" butonuna basın.

Süreç Nasıl İlerleyecek?

1. Ön İnceleme: Bakanlık evrakları dijital olarak inceler. Eksik varsa sistem üzerinden bildirim gelir.

2. Yerinde Denetim: Evraklar tamamsa, evin standartlara (yangın tüpü, yatak kapasitesi vb.) uygunluğunu kontrol etmek için denetçiler gelir.

3. Belge Teslimi: Denetim olumlu geçerse, İzin Belgeniz ve Kapı Plaketiniz (Pirinç Levha) hazırlanır.

Tüzel Kişiler (Şirketler) Nasıl Başvurur?

Şirketler için süreç bireysel başvurularla %90 aynıdır. Tek fark giriş yöntemidir:

1. Şirket yetkilisi kendi E-Devlet şifresi ile sisteme girer.

2. Başvuru ekranında "Tüzel Kişi Adına İşlem Yap" seçeneğini işaretler.

3. Kimlik bilgileri yerine; Şirket Vergi No, MERSİS No ve Ticaret Sicil bilgilerini girer.

4. Yetki belgesi (İmza sirküleri) sisteme yüklenir.

Günlük Ev Kiralamak Yasal Mı?

Evet, yasaldır ancak 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu ile sıkı kurallara ve denetimlere tabi tutulmuştur. Yasaya göre konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanması ticari bir faaliyet olarak kabul edilir ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin alınması zorunludur. İzin belgesi (ruhsat) olmadan yapılan kiralamalar yasa dışı kabul edilir ve yüksek idari para cezaları uygulanır.

Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nereden Alınır?

Başvurular fiziksel ofislerden değil, tamamen dijital ortamda e-Devlet kapısı üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı portalına yapılır. Mülk sahipleri veya vekalet verdikleri yetkili kişiler, turkiye.gov.tr adresi üzerinden sisteme giriş yaparak süreci başlatabilirler.

Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?

Ruhsat alma süreci şu adımlarla ilerler: Öncelikle e-Devlet üzerinden tapu, kimlik ve (apartman dairesi ise) tüm kat maliklerinin onayladığı muvafakatname sisteme yüklenir. Bakanlık döner sermaye hesabına başvuru harcı yatırıldıktan sonra, Valilikçe yetkilendirilen ekipler konutu yerinde denetler. Denetim olumlu sonuçlanırsa izin belgesi düzenlenir ve binanın girişine asılması zorunlu olan plaket teslim edilir.

Otellerde Ve Turizm Konutlarında Kimlik Bildirmeme Cezası Ne Kadar?

Misafir kimliklerinin Emniyet'e (KBS) bildirilmesi yasal bir zorunluluktur ve bildirim yapılmaması durumunda 1774 Sayılı Kanun gereği ayrıca para cezası uygulanır. Bununla birlikte, eğer işletme hiç izin belgesi almadan faaliyet gösteriyorsa; ilk tespitte 100.000 TL, ikinci tespitte 500.000 TL ve üçüncü tespitte 1.000.000 TL idari para cezası kesilir.

Yazlık Evi Günlük Kiraya Vermek Yasal Mı?

Evet, yasaldır. Ancak mülkün sadece yaz sezonunda kullanılması veya "yazlık" olması kuralı değiştirmez; kiralama süresi 100 günden kısaysa mutlaka Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi alınmalıdır. Belgesiz kiralamalarda Airbnb ve Booking gibi platformlardaki ilanlar da yasa gereği kaldırılmaktadır.

7464 Sayılı Kanun Nedir?

Türkiye’deki kiralama ekosistemini değiştiren, Airbnb/Booking gibi platformlar üzerinden yapılan kısa dönem kiralamaları kayıt altına alan temel yasadır. Kanun, kiralamaları süre bazlı olarak iki ana kategoriye ayırmıştır: Tek seferde 100 gün ve altı kiralamalar "Turizm Amaçlı", 101 gün ve üzeri kiralamalar ise "Konut Kiralama" (Uzun Dönem) olarak tanımlanır.

Apartman Sakinleri Onay Vermezse Ne Olur?

Apartman daireleri (kat mülkiyeti/irtifakı) için mevzuat çok nettir: Binadaki tüm kat maliklerinin (yani komşularınızın %100'ünün) oy birliği ile imzaladığı muvafakatname olmadan başvuru yapılamaz. Salt çoğunluğun (%51) onayı yeterli değildir. Eğer tek bir komşu bile onay vermezse veya imza atmazsa, o apartman dairesi için izin belgesi alınamaz.

Kiracı Kiraladığı Evi Başkasına Günlük Kiralayabilir Mi?

Hayır, 7464 sayılı kanun kiralama arbitrajını (kiracının kiraladığı evi başkasına kiralaması) yasaklamıştır. İzin belgesi yalnızca mülk sahibine veya intifa hakkı sahibine verilir. Kiracıların, kiraladıkları mülkü üçüncü şahıslara turizm amaçlı kiralaması (Subletting) kesinlikle yasaktır.

Evinizi Turiste Nasıl Kiraya Verirsiniz?

Evinizi yerli veya yabancı turistlere kısa dönemli (100 günden az) kiralamak istiyorsanız, artık sadece Airbnb veya Booking gibi platformlarda ilan açmak yeterli değildir. 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu gereği, kiralama faaliyetine başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi" almanız yasal bir zorunluluktur.

Bu süreç; apartman/site yönetiminden oy birliğiyle (%100) onay alınması, konutun fiziksel standartlarının (yangın önlemleri, tefrişat vb.) mevzuata uygun hale getirilmesi ve e-Devlet üzerinden yapılacak resmi başvuruyu kapsar. İzin belgesi alındıktan sonra ise her misafirin Emniyet Genel Müdürlüğü’nün Kimlik Bildirim Sistemi’ne (KBS) anlık olarak kaydedilmesi ve gelirin ticari kazanç kapsamında vergilendirilmesi gerekmektedir.

Mülkünüzü yüksek idari para cezası riski olmadan, güvenli ve sürdürülebilir bir gelir modeline dönüştürmek için tüm bu yasal prosedürleri eksiksiz tamamlamanız şarttır.

Rezidanslarda Komşu Onayı Şart Mı?

Rezidanslar (Yüksek Nitelikli Konutlar) bu konuda istisnai bir statüye sahiptir. Eğer binanın yönetim planında "kısa dönem kiralama yapılabilir" ibaresi varsa ve bina gerekli resepsiyon/güvenlik şartlarını taşıyorsa, kat maliklerinden tek tek onay alma şartı aranmaz. Ancak bu muafiyetten yararlanmak için tapu siciline şerh edilmiş yönetim planının ibrazı zorunludur.

Kısa dönem kiralama, gayrimenkul yatırımcıları için yüksek getiri potansiyeli taşıyan bir modeldir. Ancak 7464 sayılı kanun ile birlikte bu süreç, tamamen kayıtlı ve denetlenebilir bir zemine oturtulmuştur.

Mülkünüzün yasal uyumluluğunu sağlamak, apartman yönetim süreçlerini doğru yönetmek ve cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için bir uzmandan destek almanız önerilir.

👉 Mülkünüzün yasal uygunluk analizi ve kazanç projeksiyonu için bizimle iletişime geçebilirsiniz.