8 января 2026 г.

Что значит земля вместо квартиры?

1. Что значит земля по принципу долевого участия?

Земля по принципу долевого участия (или юридически Договор строительного участия) - это тип смешанного договора, где владелец земли обязуется передать определённые доли строительной компании, а строительная компания обязуется передать владельцу земли определённые квартиры в здании, которое она построит на этой земле.

2. Как передать землю строительной компании по принципу долевого участия?

Процесс, как правило, проходит через следующие этапы:

Проверка градостроительного статуса: Узнаётся в мэрии, сколько этажей и какой площади можно построить на участке.
Выбор подрядчика: Обсуждение с компанией с сильными рекомендациями и надёжной финансовой структурой.
Предложение и распределение: Подрядчик предлагает владельцу земли коэффициент распределения (например: 50%-50%).
Подготовка договора: Устанавливаются технические условия (список используемых материалов) и юридические условия.
Подписание у нотариуса: Для действительности этого договора обязательно требуется его оформление у нотариуса "в установленной форме".

3. Расчёт земли по принципу долевого участия и проценты

Какой процент земли по принципу долевого участия?

Процент земли по принципу долевого участия полностью зависит от стоимости земли и строительных затрат.

Ценные локации (например: Бешикташ, Коджаэли): Доля владельца земли может составить 60% - 70%.
Развивающиеся области: Обычно составляют 40% - 50%.
Регионы с низкой стоимостью: Подрядчик может предложить долю 30% - 35% для покрытия своих затрат.

Формула расчёта стоимости

$$Общая строительная площадь \times Доля земли = Площадь, приходящаяся на владельца земли$$

4. Ответственность владельца земли в договоре строительного участия

Владелец земли не только обязан передать права на собственность;

Передача участка: Освобождение от старого здания и передача участка в готовом для строительства состоянии.
Предоставление доверенности: Для получения лицензий, утверждения проектов и подписки назначается доверенное лицо подрядчика.
Налоги и сборы: Если в договоре не указано иное, все прошлые налоги на недвижимость, связанные с участком до начала строительства, остаются за владельцем земли.

5. Продажа доли владельца земли

Передача доли владельца земли во время процесса договора строительного участия законна, однако это влечет за собой критические обязательства.

Владелец земли считается передавшим обязательство по строительству в пользу подрядчика, а также другие условия новому покупателю; то есть новый собственник обязан полностью принять все положения действующего договора (коэффициенты распределения, технические условия, сроки передачи и т.д.).

Перед совершением сделки обязательно следует проверить "Запись о Договоре Строительного Участия" в реестре недвижимости и учесть согласие подрядчика или условия передачи, указанные в договоре. В противном случае между сторонами могут возникнуть юридические споры, и подрядчик может получить право остановить строительство или расторгнуть договор.

5. Пример договора строительного участия

На какой срок действителен контракт на продвижение?

Срок действия договора зависит от соглашения сторон. Обычно устанавливается срок от 18 до 36 месяцев с момента получения лицензии. Если в договоре срок не указан или подрядчик не может завершить работу в разумные сроки, возникают права на расторжение в соответствии с Турецким гражданским кодексом.

Может ли владелец земли продать свою долю?

Да, собственник участка может продавать независимые единицы (или доли), которые будут ему переданы во время действия договора, третьим лицам. Однако в этом случае в договоре обычно присутствует "оговорка", и новый покупатель считается принявшим условия существующего договора о долевом строительстве.

Является ли разумным предоставление земли в обмен на кошку?

Преимущество: вы становитесь владельцем новой, сейсмостойкой и высокоценной недвижимости без наличия собственных денежных средств. Риск: наибольший риск заключается в том, что подрядчик может бросить работу или использовать некачественные материалы. Поэтому жизненно важно требовать страхование завершения строительства или банковскую гарантию.

Что делать, если застройщик прекращает строительство?

Если подрядчик не завершит строительство, ему предоставляется дополнительный срок с уведомлением от нотариуса. Если результата не будет, договор может быть расторгнут через суд. Владельцы земельных участков имеют право требовать компенсацию за задержку, конвертацию банковской гарантии в наличные и требования о передаче строительства в его текущем состоянии.

Как делится доля в строительстве при расчете по коту?

Распределение осуществляется не только по количеству квартир, но и в соответствии с этажом, фасадом и стоимостью вида (шерефие) квартир. Для справедливого распределения должно быть четко указано, какая квартира кому принадлежит, в плане этажа, приложенном к договору, или предпочтительно использовать метод лотереи в присутствии нотариуса.