Сколько может поднять арендодатель аренду? | Уровень роста аренды в 2026 году

1. Как определяется ставка аренды в 2026 году?

Согласно статье 344 Турецкого гражданского кодекса, ставка, применяемая в обновленных периодах аренды, не может превышать темп изменения двенадцатимесячного среднего значения ИПЦ предыдущего года аренды.

• Законный верхний предел: Это 12-месячное среднее значение ИПЦ.

• Действительность: Один и тот же верхний предел применяется как для жилых помещений, так и для коммерческих объектов.

• Свобода договора: Стороны могут договориться о повышении ниже этого уровня; однако, даже если в договоре будет указана сумма выше этого уровня, она будет недействительной с юридической точки зрения.

2. Ставка увеличения аренды для жилых и коммерческих помещений в 2026 году

В 2026 году разница в ставке между жилыми и коммерческими помещениями исчезла. В предыдущие годы были использованы методы, такие как среднее значение ИПЦ и УПЦ для коммерческих помещений, но действующее законодательство ссылается на 12-месячное среднее значение ИПЦ для обоих типов недвижимости.

• Годовая ставка увеличения аренды жилья: 12-месячное среднее значение ИПЦ.

• Годовая ставка увеличения аренды коммерческого помещения: 12-месячное среднее значение ИПЦ.

3. Пример расчета ставки увеличения аренды

Предположим, что ваша аренда обновилась в январе 2026 года. Допустим, что двенадцатимесячное среднее значение ИПЦ, опубликованное статистическим институтом, составляет 40% (представительная цифра):

Примечание: Ставка увеличения аренды определяется на основе данных о предыдущем месяце, опубликованных в начале месяца, в котором будет произведено увеличение. Например, для увеличения в январе используются данные, опубликованные 3 января.

4. Иск о "Определении аренды" для арендаторов, проживших 5 лет

Если ваш арендатор прожил 5 лет, и текущая арендная плата значительно ниже рыночных тарифов, вы не обязаны придерживаться лимита ИПЦ. Вы можете подать иск о определении аренды, чтобы требовать пересмотра цены в соответствии с текущими арендными расценками в районе.

Компания Homeyday, особенно в этот критический пятилетний период, помогает владельцам недвижимости, проводя анализ сравнения для определения наиболее подходящей модели дохода.

5. В краткосрочной аренде нет ситуации с повышением цен

В традиционной долгосрочной аренде у вас есть право увеличивать плату один раз в год и соблюдать юридические ограничения; однако в модели Airbnb и краткосрочной аренды ситуация иная:

• Динамическое ценообразование: Вы можете обновлять свои ежедневные цены каждую неделю в зависимости от инфляции и спроса.

• Риск потери дохода равен нулю: Вы мгновенно адаптируетесь к рыночным условиям, не ограничиваясь годовыми ставками увеличения аренды.

Ставки увеличения аренды в 2025 году