Приобретение иностранцами недвижимости в Турции, процесс аренды и продажи

Владение недвижимостью в Турции или сдача жилья иностранцу — это не только финансовая сделка, но и юридический процесс, требующий строгого сопровождения. Как Homeyday, мы делаем этот процесс прозрачным для вас, ставя юридическую безопасность владельцев нашего портфеля на первый план.

1. Документы, необходимые для продажи недвижимости и передачи права собственности

При продаже недвижимости иностранному лицу или при покупке недвижимости иностранцем в Управление земельного кадастра должны быть представлены следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость: Актуальная выписка о регистрации объекта.

• Удостоверение личности и паспорт: Паспорт иностранца-покупателя и его нотариально заверенный перевод на турецкий язык.

• Справка о кадастровой (рыночной) стоимости недвижимости: Получается в муниципалитете, к которому относится объект.

• Отчёт об оценке недвижимости: Этот отчёт, получаемый в организациях с лицензией SPK, действителен в течение 3 месяцев с даты подачи заявления.

• Обязательное страхование от землетрясений (DASK): Обязательно для объектов со статусом здания.

• Фотография: 1 фотография паспортного формата продавца и 2 — покупателя.

• Справка о покупке иностранной валюты (DAB): Подтверждает, что при подаче на гражданство или при продаже иностранцу оплата произведена через банк, а валюта продана Центральному банку.

• Присяжный переводчик: Если покупатель не знает турецкий язык, присутствие нотариально заверенного переводчика при сделке является юридически обязательным.

2. Граждане каких стран чаще всего покупают недвижимость в Турции

Турция — глобальный инвестиционный центр благодаря своему стратегическому расположению и климатическим преимуществам. По статистике, лидируют в инвестициях в недвижимость Турции граждане следующих стран:

• Россия и Украина: Группы с наибольшим ростом в последние годы.

• Ирак и Иран: Традиционный выбор региональных инвесторов.

• Германия и Великобритания: Европейцы, проявляющие особый интерес к побережьям Эгейского и Средиземного морей (Бодрум, Мармарис, Дидим).

• Саудовская Аравия и Кувейт: Предпочтения инвесторов из стран Персидского залива в пользу жилья большой площади.

• Азербайджан и Казахстан: Стабильный спрос из тюркских республик.

3. Особые случаи: права лиц турецкого происхождения и лиц с двойным гражданством

Законы Турецкой Республики предоставляют некоторые льготы лицам турецкого происхождения или лицам с особым статусом:

Рождённые турками, но вышедшие из гражданства (обладатели Голубой карты)

Лица, рождённые гражданами Турции, но впоследствии с разрешения принявшие гражданство другой страны (обычно Германии, Нидерландов и т. п.), как обладатели Голубой карты при приобретении недвижимости в Турции могут пользоваться правами, которыми обладают граждане Турции (без ограничений, связанных с военными запретными зонами).

Граждане Греции турецкого происхождения

Лица турецкого происхождения с гражданством Греции могут приобретать недвижимость в Турции на общих условиях, применяемых к иностранцам, при наличии справки «турецкого происхождения», полученной в консульстве.

Физические лица с двойным гражданством

Для лиц, имеющих как турецкое, так и иностранное гражданство, при кадастровых процедурах основным считается турецкое гражданство. На таких лиц не распространяются ограничения, действующие для иностранцев (лимит 30 гектаров, проверка военных зон и т. п.).

Положение граждан ТРСК

Граждане Турецкой Республики Северного Кипра при приобретении недвижимости в Турции обладают теми же правами, что и граждане Турецкой Республики; на них не распространяются никакие ограничения.

4. Лимиты на приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами

Приобретение недвижимости в Турции не является безграничным; в соответствии со статьёй 35 Закона о кадастре применяются определённые лимиты:

• Ограничение по площади: Один иностранец может приобрести по всей Турции в общей сложности не более 30 гектаров недвижимости (при специальном разрешении — 60 гектаров).

• Ограничение по району: Иностранцами может быть приобретено не более 10% от общей площади участков, находящихся в частной собственности в одном районе.

• Военные запретные зоны: Приобретение недвижимости иностранцами в стратегических и военных зонах безопасности запрещено.

5. Наследственные процедуры: что происходит в случае смерти иностранного собственника?

В случае смерти иностранного владельца недвижимости, объекты в Турции переходят по наследству в соответствии с турецким наследственным правом.

• Свидетельство о праве на наследство: Наследники должны подтвердить своё право.

• Процедура ликвидации: Если унаследованный объект находится в зоне, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость (например, стратегическая зона), после оформления перехода права объект ликвидируется (продаётся), а вырученная сумма выплачивается наследнику.

6. Анализ расходов при покупке недвижимости (актуально на 2026 год)

Расходы, ожидающие стороны при передаче объекта недвижимости:

• Кадастровый сбор: 4% от суммы продажи (оплачивается поровну между покупателем и продавцом либо по договорённости).

• Сбор оборотного капитала: Платёж за оформление, уплачиваемый в кадастровом управлении.

• Стоимость отчёта об оценке: Примерно 10.000–15.000 TL.

• Стоимость нотариуса и переводчика: При необходимости языковой поддержки примерно 7.000–10.000 TL.

Оцените вашу недвижимость с гарантией Homeyday

Процесс продажи или аренды недвижимости иностранцу — это «юридический марафон», полный технических деталей." 

• Мы оформляем регистрации ваших иностранных гостей в KBS (Системе уведомления о личности).

• Мы управляем вашими разрешениями на жильё для туристических целей в рамках Закона № 7464.

• Мы обеспечиваем проведение арендных платежей через банк и в пределах правовых норм.