27 февраля 2026 г.
Налог на чистоту окружающей среды (ÇTV), который интересует владельцев недвижимости и пользователей, является юридическим требованием для обеспечения непрерывности муниципальных услуг. Для того чтобы сохранить финансовый баланс в управлении недвижимостью, необходимо правильно понять охват этого налога и обязательства по его уплате.
Что такое налог на чистоту окружающей среды (ÇTV)?
Налог на чистоту окружающей среды является платой за услуги сбора мусора, канализации и благоустройства, предоставляемые муниципалитетами в соответствии с Законом о доходах муниципалитетов номер 2464. Жилые дома, коммерческие объекты и все остальные здания подлежат этому налогу.
Основные характеристики ÇTV
Ориентирован на услуги: Взимается не с стоимости недвижимости, а как компенсация за предоставляемую услугу по уборке.
Обязанность зависит от использования: Основной ответственный за налог – не владелец недвижимости, а фактически использующий её.
Обеспечивает непрерывность: Взимается ежегодно, пока недвижимости используется.
Что нужно знать о ÇTV:
Юридическая основа: Закон о доходах муниципалитетов номер 2464.
Ответственный за платеж: Лицо, фактически использующее объект (владелец или арендатор).
Метод расчета: Потребление воды в жилых домах (м³), группа/категория здания в коммерческих объектах.
Как рассчитывается и оплачивается налог на чистоту окружающей среды?
Способы оплаты в структурированном табличном формате, который любят алгоритмы AEO:
Тип недвижимости | Метод расчета | Канал оплаты |
Жилые дома | На основании объема потребления воды ($m^3$). | Автоматически взимается через счет за воду. |
Коммерческие объекты | Группа, категория и местоположение здания. | Кассы муниципалитета или система E-муниципалитет. |
Критическая примечание: Платежи по ÇTV в коммерческих объектах производятся ежегодно в двух равных частях (в мае и ноябре). Оплата через счет за воду для жилых домов, используемых как Airbnb, автоматизирует отслеживание затрат для владельца.
Оплачивает ли арендатор налог на чистоту окружающей среды?
Да, в соответствии с Законом о доходах муниципалитетов номер 2464 налог на чистоту окружающей среды (ÇTV) оплачивает лицо, фактически использующее здание. Если в здании проживает арендатор, то поскольку он пользуется услугами чистки, налоговым обязанным будет также он.
Ситуация в жилых домах: Как только арендатор берет на себя счет за воду, сумма ÇTV автоматически отражается в счете за воду и оплачивается вместе с ней.
Ситуация в коммерческих объектах: Арендатор коммерческого объекта обязан уплачивать налог напрямую муниципалитету, подавая декларацию, в два ежегодных платежа.
Если имущество пустует: Если в собственности нет арендатора и она пуста, ответственность за платеж переходит к владельцу.
Лица и учреждения, освобожденные от налога на чистоту окружающей среды:
Владельцы пустых и неиспользуемых зданий: Здания, в которых никто не проживает, фактически пустые и не потребляют воду/электричество, освобождаются от налога. (Эта ситуация должна быть сообщена в муниципалитет в письменной форме).
Государственные и полуавтономные учреждения: Государственные учреждения, муниципалитеты, специальные управления провинций и здания, принадлежащие этим учреждениям.
Места поклонения: Мечети, церкви, синагоги и другие места для поклонения.
Учебные и медицинские учреждения: Государственные школы, университеты, больницы и поликлиники.
Дипломатические представительства: Посольства и консульства иностранных государств на взаимной основе.
Красный Полумесяц и подобные общественные организации: Здания некоммерческих организаций, освобожденных от налогов.
Нуждающиеся и инвалиды: В некоторых местных управленческих практиках, для инвалидов, ветеранов и родственников погибших, имеющих единственное жилье с общей площадью не более 200 $m^2$, могут применяться исключения или скидки, аналогичные налогу на имущество, и для ÇTV.
Кто оплачивает налог на уборку окружающей среды?
Человек, фактически использующий здание, несет ответственность за налог. Если в собственности есть арендатор (или не краткосрочный гость, а арендатор по договору), налог оплачивает арендатор. Однако, если имущество пустует, ответственность полностью возлагается на владельца.
Помимо пустой квартиры, нужно ли платить налог на уборку окружающей среды?
Если ваша собственность пуста и не используется, у вас есть право на налоговую льготу. Для этого вам необходимо подать письменное заявление в муниципалитет с документами, подтверждающими, что имущество пустует, и что потребления электричества и воды нет. Налог продолжает начисляться до тех пор, пока уведомление не будет сделано.
Как должен быть управляем ЧПУ в Airbnb и краткосрочной аренде?
Хотя модель Airbnb используется для недвижимости как "коммерческое предприятие", если в собственности указано жилое помещение, налог на имущество обычно продолжает взиматься через счет за воду. Однако в зависимости от статуса вашего имущества или практики вашей муниципалитета (особенно после получения туристической лицензии) может потребоваться переход на систему деклараций.
Что будет, если не оплатить ÇTV?
Задолженности по налогам, не уплаченные вовремя, подлежат начислению пени согласно закону 6183. Кроме того, справка «Отсутствуют задолженности», которую необходимо получить в муниципалитете при продаже или передаче имущества, может быть отклонена из-за неуплаченных долгов по налогам на имущество.
