Расчет темпа роста арендной платы на 2026 год: Сколько может поднять арендодатель?

В 2026 году арендодатель не может повысить арендную плату выше 12-месячного среднего показателя ИПЦ (TÜFE). Это правило распространяется как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Уровень повышения арендной платы в июне 2026 года составляет 32,43%. Любое повышение выше этого уровня является юридически недействительным, и арендатор может потребовать возврата переплаченной суммы.

Содержание

1. Что такое повышение арендной платы?

2. Когда производится повышение арендной платы?

3. Производится ли повышение арендной платы ежегодно?

4. На основании чего производится повышение аренды?

5. Как рассчитывается коэффициент повышения арендной платы?

6. Таблица коэффициентов повышения арендной платы на 2026 год

7. Каков коэффициент повышения арендной платы в июне 2026 года?

8. Самый высокий и самый низкий коэффициент повышения арендной платы

9. Коэффициент повышения аренды жилья в 2026 году

10. Коэффициент повышения аренды коммерческой недвижимости в 2026 году

11. Включен ли НДС или удерживаемый налог (стопаж) в стоимость аренды?

12. Что произойдет, если в договоре не указан коэффициент повышения аренды?

13. Действует ли по-прежнему лимит в 25% на повышение аренды?

14. Можно ли оспорить коэффициент повышения арендной платы?

15. Когда объявляется коэффициент повышения арендной платы?

16. Закон о повышении арендной платы: правовая основа

17. Арендаторы со стажем от 5 лет: иск об определении размера арендной платы

18. При краткосрочной аренде проблемы с повышением нет

19. Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

1. Что такое повышение арендной платы?

Повышение арендной платы — это стоимостное увеличение, применяемое к арендной плате за предыдущий период в рамках закона при продлении действующего договора аренды. В Турции повышение аренды не оставлено на усмотрение сторон; статья 344 Турецкого обязательственного кодекса № 6098 определяет верхний предел этого повышения.

Основное правило таково: повышение арендной платы ни при каких условиях не может превышать среднее значение индекса потребительских цен (ИПЦ/TÜFE) за последние 12 месяцев, объявленное ТУИК (TÜİK) за предыдущий арендный год.

2. Когда производится повышение арендной платы?

Повышение аренды производится в дату продления договора аренды. Если ваш договор начинается каждый год 1 апреля, то новая стоимость аренды определяется с 1 апреля каждого года.

Важный момент: в качестве основы берется среднее значение ИПЦ за 12 месяцев, рассчитанное по данным ТУИК за месяц, предшествующий месяцу продления договора.

Пример: если ваш договор аренды продлевается в июне, то базовым показателем для июньского повышения является средний ИПЦ за апрель 2026 года, объявленный в начале мая.

3. Производится ли повышение арендной платы ежегодно?

Да. В Турции повышение арендной платы производится один раз в год. Повторное повышение в течение года является незаконным. Повышение аренды применяется с даты продления договора, и вне этой даты арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды.

4. На основании чего производится повышение аренды?

В 2026 году единственным законным основанием для повышения аренды является среднее значение ИПЦ за последние 12 месяцев.

• ИПЦ (TÜFE — индекс потребительских цен): объявляется Турецким статистическим институтом (ТУИК) в первую неделю каждого месяца.

• Среднее значение за 12 месяцев: это не месячный ИПЦ, а среднее значение за последние 12 месяцев. Этот метод предотвращает единовременное отражение резких скачков инфляции на стоимости аренды.

• ИЦПП (Yİ-ÜFE) не берется за основу: до 2019 года в качестве ориентира также использовался индекс цен внутренних производителей; эта практика была изменена.

5. Как рассчитывается коэффициент повышения арендной платы?

Пошаговый расчет:

1. Определите вашу текущую ежемесячную стоимость аренды.

2. Узнайте коэффициент изменения среднего значения ИПЦ ТУИК за 12 месяцев в месяце продления вашего договора.

3. Текущая аренда × коэффициент ИПЦ ÷ 100 = сумма повышения.

4. Текущая аренда + сумма повышения = новая стоимость аренды.

Пример расчета — Июнь 2026:

Пример расчета — Январь 2026:

*Для январского продления договора за основу берется средний ИПЦ за декабрь 2025 года.

6. Таблица коэффициентов повышения арендной платы на 2026 год

В следующей таблице показаны законные верхние пределы, рассчитанные на основе официального среднего значения ИПЦ за 12 месяцев, объявленного ТУИК.

2026 год (Январь – Июнь)

Показатели за июль 2026 года и последующие периоды будут обновляться после того, как ТУИК будет объявлять их 3-го числа каждого месяца.

2025 год (Полная таблица)

7. Каков коэффициент повышения арендной платы в июне 2026 года?

Коэффициент повышения арендной платы в июне 2026 года составляет 32,43%. Этот коэффициент был определен на основе данных о среднем значении ИПЦ за 12 месяцев за май 2026 года, объявленных ТУИК 3 июня 2026 года.

Для арендаторов и арендодателей, чьи договоры продлеваются в июне 2026 года, этот коэффициент является законным верхним пределом. Арендодатель не может требовать повышения, превышающего этот показатель.

8. Самый высокий и самый низкий коэффициент повышения арендной платы

В период 2025–2026 годов:

• Самый высокий коэффициент: 58,51% — Январь 2025

• Самый низкий коэффициент: 32,43% — Июнь 2026 (тенденция к снижению, продолжающаяся с начала 2025 года)

Эта таблица показывает, что вместе со снижением инфляции регулярно снижается и установленный законом потолок повышения арендной платы. Для собственника недвижимости это означает, что реальный доход от ежегодного повышения аренды снизился.

9. Коэффициент повышения аренды жилья в 2026 году

В 2026 году максимальный коэффициент повышения, который может быть применен к аренде жилья, — это среднее значение ИПЦ за 12 месяцев. Введенный ранее временный лимит в 25% на аренду жилья прекратил свое действие с 1 июля 2024 года. С этой даты все продлеваемые договоры аренды жилья обновляются на основе ИПЦ.

10. Коэффициент повышения аренды коммерческой недвижимости в 2026 году

В 2026 году для аренды коммерческой недвижимости (магазинов, офисов, складов) законным верхним пределом также является среднее значение ИПЦ за 12 месяцев. Никаких иных коэффициентов по сравнению с жильем не применяется.

В прошлом при аренде коммерческих помещений за основу брался ИЦПП (индекс цен внутренних производителей), и сторонам предоставлялась большая свобода. С изменениями, внесенными после 2019 года, эти две категории были уравнены.

11. Включен ли НДС или удерживаемый налог (стопаж) в стоимость аренды?

НДС: Аренда жилья освобождена от НДС. Однако при аренде коммерческой недвижимости НДС может применяться; в этом случае расчет производится на основе стоимости аренды без учета НДС. Сумма НДС не входит в базу расчета повышения аренды.

Стопаж: Налог у источника (стопаж) является отдельной операцией в налоговом аспекте и не имеет прямого отношения к расчету коэффициента повышения аренды. Стоимость аренды может быть определена как с учетом стопажа, так и без него; коэффициент повышения в обоих случаях применяется к чистой сумме аренды.

12. Что произойдет, если в договоре не указан коэффициент повышения аренды?

Если в договоре аренды не указан коэффициент повышения, в силу вступает Турецкий обязательственный кодекс. В этом случае, если стороны не могут прийти к согласию, суд определяет стоимость аренды на основе актуальных данных ИПЦ.

На практике арендодатель все равно может потребовать повышения на уровне ИПЦ. Арендатор обязан согласиться с этим; право на возражение отсутствует до тех пор, пока не превышен законный верхний предел.

13. Действует ли по-прежнему лимит в 25% на повышение аренды?

Нет. Временный лимит в 25% на повышение аренды жилья утратил силу 1 июля 2024 года. Для договоров аренды жилья, продленных в июле 2024 года и позже, этот лимит больше не действует. Единственным верхним пределом, действующим в 2026 году, является среднее значение ИПЦ за 12 месяцев.

14. Можно ли оспорить коэффициент повышения арендной платы?

Со стороны арендатора: Если коэффициент, требуемый арендодателем, превышает ИПЦ, арендатор имеет законное право отклонить это повышение. Излишне уплаченные суммы можно потребовать обратно. В случае разногласий может быть подан иск об определении размера арендной платы в Мировой суд по гражданским делам.

Со стороны арендодателя: Если был применен коэффициент ниже ИПЦ и стоимость аренды оказалась значительно ниже рыночной стоимости, арендодатель может подать иск об определении размера арендной платы при условии, что арендатор проживает в недвижимости более 5 лет.

15. Когда объявляется коэффициент повышения арендной платы?

Каждое 3-е число месяца ТУИК официально объявляет данные по ИПЦ за предыдущий месяц. С этим объявлением также становится известен максимальный коэффициент повышения аренды на соответствующий месяц.

Пример:

• 3 июня 2026 г. → Объявлен ИПЦ за май 2026 г. → Коэффициент, действующий для продления договоров в июне 2026 г.: 32,43%

• 3 июля 2026 г. → Будет объявлен ИПЦ за июнь 2026 г. → Будет определен коэффициент, действующий для договоров в июле 2026 г.

16. Закон о повышении арендной платы: правовая основа

Правовая база повышения арендной платы:

• Статья 344 Турецкого обязательственного кодекса № 6098: Постановляет, что повышение аренды не может превышать коэффициент изменения среднего значения ИПЦ за 12 месяцев.

• Изменение от 18 января 2019 года: Установление ИПЦ вместо ИЦПП в качестве единственного базового индекса.

• 1 июля 2024 года: Окончание действия временного лимита в 25% на аренду жилья.

Даже если в договоре указана сумма выше этого коэффициента, соответствующее положение является недействительным. Часть, превышающая законный предел, автоматически считается недействительной без необходимости вынесения судебного решения.

17. Арендаторы со стажем от 5 лет: иск об определении размера арендной платы

Если ваш арендатор прожил в той же недвижимости 5 полных лет и текущая арендная плата осталась значительно ниже рыночных аналогов, вступает в силу специальный юридический механизм, при котором арендодатель не обязан привязываться к лимиту ИПЦ: Иск об определении размера арендной платы.

Посредством этого иска у суда можно запросить определение новой цены на основе текущих рыночных цен на аналогичную аренду в этом районе.

Мы в Homeyday помогаем собственникам недвижимости определить наиболее правильную модель дохода, проводя профессиональный сравнительный анализ цен, особенно в эти критические 5-летние периоды.

18. При краткосрочной аренде проблемы с повышением нет

В то время как при традиционной долгосрочной аренде повышение производится раз в год и ограничено законом; в модели Airbnb и краткосрочной аренды эти ограничения не действуют:

• Динамическое ценообразование: Вы можете обновлять цены каждый день в зависимости от спроса, сезона и конкуренции.

• Мгновенная адаптация к инфляции: Вам не нужно ждать коэффициента ИПЦ, рыночная цена всегда актуальна.

• Нулевой риск потери дохода: Вы защищены от "инфляционных ножниц", создаваемых 12-месячным договором аренды.

Если вы являетесь собственником недвижимости, вы можете ознакомиться с нашим руководством На что следует обратить внимание при сдаче квартиры в аренду?, чтобы получить более подробную информацию о таких важных темах, как выбор арендатора, подготовка договора и управление депозитом.

Может ли арендодатель повышать плату настолько, насколько захочет?

Нет. Законный верхний предел — среднее значение ИПЦ за 12 месяцев. Повышение выше этого коэффициента является юридически недействительным.

Могу ли я отказаться от повышения аренды?

Вы можете отказаться от повышения, превышающего лимит ИПЦ. Однако у вас нет права отказываться от повышения в пределах закона.

В моем договоре аренды прописан коэффициент. Что произойдет, если он превышает ИПЦ?

Положение в договоре считается недействительным. Автоматически применяется коэффициент ИПЦ.

Действует ли тот же коэффициент для аренды коммерческой недвижимости?

Да. По состоянию на 2026 год для жилой и коммерческой недвижимости действует одинаковый верхний предел (среднее значение ИПЦ за 12 месяцев).

Где я могу узнать коэффициент повышения арендной платы?

Каждое 3-е число месяца вы можете найти актуальные коэффициенты на официальном сайте ТУКИ или на странице блога Homeyday.

Что может сделать арендатор, если он переплатил за аренду?

Он может потребовать возврата переплаченной суммы. В случае разногласий он может обратиться в Мировой суд по гражданским делам.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, рекомендуем вам также изучить нашу статью На что обратить внимание при покупке квартиры, в которой мы рассказываем о важных деталях — от проверки документов на собственность (тапу) до анализа доходности от аренды.