Расходы при покупке недвижимости в 2026 году: полное руководство от государственной пошлины за регистрацию права собственности до комиссии агента

Покупка недвижимости в Турции требует планирования бюджета, выходящего далеко за рамки цены, указанной в объявлении. Если сложить пошлину за оформление права собственности (タプ), комиссию риелтора, страховку и банковские расходы, то общие дополнительные затраты могут составить от 5% до 10% от стоимости жилья. В этом руководстве мы простым языком изложили все статьи расходов с актуальными цифрами на 2026 год.

Какие расходы возникают при покупке квартиры?

Расходы, возникающие при покупке жилья, состоят из пошлины за оформление права собственности, сбора оборотного капитала, комиссии риелтора, стоимости экспертизы, обязательного страхования DASK и расходов по кредиту (при наличии). Все эти статьи должны быть оплачены наличными до завершения регистрации перехода права собственности.

Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости — это базовая цена продажи, на основе которой рассчитываются все остальные расходы. Все прочие затраты (пошлина за оформление, комиссия и т. д.) определяются в процентном соотношении от этой суммы.

Заявленная в кадастровом управлении стоимость не может быть ниже кадастровой (налоговой) стоимости недвижимости, определяемой муниципалитетом. Поскольку к 2026 году налогооблагаемая база по налогу на имущество значительно выросла, занижение стоимости в декларации может привести к серьезным налоговым штрафам. Прежде чем определиться со стоимостью жилья, ознакомьтесь с другими важными моментами, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, чтобы защитить себя от непредвиденных расходов.

Обязательные расходы (оплачивают все)

Условные расходы (оплачиваются по ситуации)

Сколько составляет пошлина за оформление ТАПУ? (Актуально на 2026 год)

Пошлина за оформление права собственности (тапу harcı) — это обязательный государственный налог, рассчитываемый на основе заявленной стоимости при купле-продаже недвижимости. Ставка, действующая и в 2026 году, составляет 4% от общей стоимости продажи; эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом, то есть каждый платит по 2%.

Важно: Заявленная стоимость недвижимости в тапу не может быть ниже её кадастровой оценки. Занижение стоимости ведет к штрафу за уклонение от уплаты налогов.

Таблица пошлины за оформление ТАПУ в зависимости от стоимости

Сбор оборотного капитала

В дополнение к пошлине за оформление ТАПУ, в 2026 году сбор за услуги оборотного капитала составляет 2 227 TL, а дополнительный сервисный сбор — 307 TL, что в общей сложности составляет 2 534 TL. Эта сумма может увеличиваться в крупных городах в зависимости от регионального коэффициента и обычно оплачивается покупателем.

Пошлина за оформление ТАПУ при первой покупке жилья

Для тех, кто покупает жилье впервые, специальные льготы по уплате пошлины не предусмотрены. Тем не менее в некоторых проектах в рамках городской реновации (kentsel dönüşüm) могут действовать периоды с нулевой пошлиной. При покупке новостроек также можно воспользоваться преимуществом по НДС в размере 1%, поэтому при покупке нового жилья обязательно поинтересуйтесь ставкой НДС.

Комиссия риелтора

Комиссия риелтора — это плата за посреднические услуги при купле-продаже недвижимости. Согласно регламенту Министерства торговли, в 2026 году максимальный размер комиссии при сделках купли-продажи составляет 4% от стоимости (без учета НДС), которая делится поровну между покупателем и продавцом.

Таким образом, покупатель оплачивает максимум 2% от стоимости продажи + 20% НДС в качестве комиссии. Для квартиры стоимостью 3 000 000 TL эта сумма составит:

• Комиссия без НДС: 60 000 TL

• НДС (20%): 12 000 TL

• Итого к оплате покупателем: 72 000 TL

На практике с агентом по недвижимости можно договориться; 4% — это установленный законом верхний предел, возможна и более низкая ставка.

Расходы при оформлении ипотечного кредита

Для покупателей, приобретающих жилье в ипотеку, помимо пошлины ТАПУ и комиссии риелтора, возникают дополнительные расходы, связанные с банком.

Стоимость экспертизы

Расходы на экспертизу — это плата за оценку рыночной стоимости жилья лицензированным специалистом банка (оценщиком SPK). Согласно тарифам SPK на 2026 год, эта плата варьируется от 12 000 TL до 25 000 TL в зависимости от площади жилья. Даже в случае отказа в выдаче кредита плата за экспертизу не возвращается.

Другие банковские расходы

• Комиссия за выдачу кредита: максимум 0,5% от суммы полученного кредита

• Сбор за оформление ипотеки: около 2 500 TL

• Страхование жилья: дополнительная гарантия, требуемая банками при ипотечных сделках; продлевается ежегодно

DASK (Обязательное страхование от землетрясений)

DASK — это обязательное страхование от землетрясений, предусмотренное законом при покупке любого жилья. Сделка по передаче ТАПУ не может быть завершена без действующего полиса DASK. В 2026 году страховой взнос DASK для квартиры площадью 100 м² варьируется от 722 TL до 2 787 TL; основными факторами, определяющими эту стоимость, являются зона риска и тип конструкции здания.

Общие расходы на покупку квартиры за 3 миллиона (Пример на 2026 год)

В следующей таблице показаны общие дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупке жилья стоимостью 3 000 000 TL.

При покупке в кредит к этой таблице добавляются расходы на экспертизу и регистрацию ипотеки.

Налог на вывоз мусора (Çevre Temizlik Vergisi)

Налог на вывоз мусора — это муниципальный налог, ежегодно выплачиваемый владельцами недвижимости в границах муниципалитета за услуги по сбору мусора и уборке территорий. Часто он взимается вместе со счетом за воду.

Сумма варьируется в зависимости от муниципалитета, к которому относится жилье, и действующих тарифов. Этот налог становится регулярной статьей расходов уже после переезда, а не непосредственно в момент покупки.

Расходы на подключение коммунальных услуг

Расходы на подключение включают плату за первоначальное подключение и переоформление договоров на электричество, природный газ, воду и интернет в новой квартире. Суммы зависят от организации и региона.

При переоформлении обычно требуется документ, подтверждающий отсутствие задолженности у предыдущего абонента. Планирование этих расходов одновременно с оформлением документов на собственность упростит процесс заселения.

Расходы на ремонт

Расходы на ремонт включают в себя все затраты по приведению жилья в порядок до или после переезда: от покраски стен и напольного покрытия до обновления кухни и ванной комнаты. Хотя эта статья расходов не является обязательной, с ней часто сталкиваются покупатели на вторичном рынке.

Бюджет на ремонт сильно варьируется в зависимости от возраста, площади и текущего состояния дома. Проведение технического осмотра или экспертизы перед покупкой недвижимости убережет вас от неприятных сюрпризов. Если вы планируете сдавать жилье после ремонта, практическое руководство на что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду станет отличной отправной точкой.

Советы по снижению расходов при покупке жилья

• Обсудите разделение пошлины за оформление ТАПУ. Хотя по закону пошлина распределяется поровну между покупателем и продавцом, на практике стороны могут договориться об иных условиях.

• Переговаривайтесь о комиссии риелтора. 4% — это верхняя граница, возможна и меньшая ставка.

• Узнавайте о проектах в рамках городской реновации. В определенные периоды на них может распространяться освобождение от пошлины ТАПУ или скидка на НДС.

• Сравнивайте банки для проведения экспертизы. Стоимость услуг может различаться от банка к банку.

При инвестировании в недвижимость следует учитывать не только расходы на этапе покупки, но и ежегодные налоговые обязательства, которые вам придется регулярно оплачивать в качестве собственника. В связи с этим, чтобы узнать ставки, меняющиеся в зависимости от типа и местоположения недвижимости, вы можете изучить наше руководство по Налогу на имущество.

Если вы рассматриваете инвестиции в арендную недвижимость в Анталье, вы можете посетить нашу страницу Homeyday Управление недвижимостью в Анталье.