Покупка недвижимости в Турции требует планирования бюджета, выходящего далеко за рамки указанной в объявлении цены. Учитывая в совокупности налог на регистрацию права собственности (тапу), комиссию риелтора, страховку и банковские расходы, общая сумма дополнительных затрат может составить от 5% до 10% от стоимости жилья. В этом руководстве мы простым языком разобрали все статьи расходов на основе актуальных данных на 2026 год.

Какие расходы возникают при покупке квартиры?

Расходы, возникающие при покупке квартиры, состоят из налога на тапу, сбора оборотного капитала, комиссии риелтора, стоимости экспертизы, обязательного страхования от землетрясений (DASK) и расходов по кредиту (при его наличии). Все эти статьи расходов должны быть оплачены наличными до завершения процесса передачи права собственности.

Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости — это продажная цена жилья, которая является основой для проведения сделки купли-продажи и на основе которой рассчитываются все остальные расходы. Все дополнительные затраты (налог на тапу, комиссия и т. д.) определяются пропорционально этой сумме.

Заявляемая в кадастровое ведомство стоимость не может быть ниже налоговой (кадастровой) стоимости недвижимости, определяемой муниципалитетом. Поскольку к 2026 году налогооблагаемая база налога на недвижимость значительно выросла, в случае занижения стоимости можно столкнуться с серьезными налоговыми штрафами. Ознакомление с другими важными аспектами, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры, прежде чем определять стоимость жилья, убережет вас от неожиданных расходов.

Обязательные расходы (оплачивают все)

Условные расходы (оплачиваются в зависимости от ситуации)

Сколько составляет налог на тапу? (Актуально на 2026 год)

Налог на тапу — это обязательный государственный налог, рассчитываемый от заявленной стоимости при купле-продаже недвижимости. Ставка, действующая и в 2026 году, составляет 4% от общей стоимости продажи; эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом, то есть каждый платит по 2%.

Важно: Заявляемая стоимость тапу не может быть ниже муниципальной (кадастровой) стоимости объекта недвижимости. Занижение стоимости приводит к штрафу за уклонение от уплаты налогов.

Таблица налога на тапу для разных ценовых категорий

Сбор оборотного капитала (Döner Sermaye)

В дополнение к налогу на тапу, в 2026 году плата за услуги оборотного капитала составляет 2 227 TL, а дополнительный сбор за обслуживание — 307 TL, что в сумме дает 2 534 TL. Эта сумма может увеличиваться в крупных городах в зависимости от регионального коэффициента и обычно оплачивается покупателем.

Налог на тапу для тех, кто покупает жилье впервые

Специальных льгот по налогу на тапу при первой покупке жилья не предусмотрено. Однако в некоторых проектах, реализуемых в рамках программы городской регенерации (kentsel dönüşüm), могут действовать периоды с нулевой ставкой налога. При покупке новостроек также можно воспользоваться преимуществом по НДС в размере 1%; поэтому при покупке нового жилья обязательно рекомендуется уточнять сумму НДС.

Комиссия риелтора

Комиссия риелтора — это плата за посреднические услуги при купле-продаже недвижимости. Согласно регламенту Министерства торговли, в 2026 году при сделках купли-продажи может применяться комиссия в размере не более 4% (без учета НДС); эта ставка делится поровну между покупателем и продавцом.

То есть покупатель платит комиссию в размере максимум 2% от стоимости продажи + 20% НДС. Для жилья стоимостью 3 000 000 TL эта сумма составит:

• Комиссия без НДС: 60 000 TL

• НДС (20%): 12 000 TL

• К оплате покупателем: 72 000 TL

На практике с риелтором можно договориться; 4% — это законный верхний предел, возможна и более низкая ставка.

Расходы специально для покупателей с ипотечным кредитом

Для покупателей, приобретающих жилье в ипотеку, помимо налога на тапу и комиссии риелтора, возникают дополнительные расходы, связанные с банком.

Стоимость экспертизы (оценки)

Стоимость экспертизы — это плата, взимаемая за определение рыночной стоимости жилья сертифицированным оценщиком (лицензированным SPK) по запросу банка. Согласно тарифам SPK на 2026 год, эта плата варьируется от 12 000 TL до 25 000 TL в зависимости от площади жилья. Даже если кредит не будет одобрен, стоимость экспертизы не возвращается.

Другие расходы банка

• Комиссия за выдачу кредита: не более 0,5% от суммы используемого кредита

• Расходы на регистрацию залога: примерно 2 500 TL

• Страхование жилья: дополнительная гарантия, требуемая банками при покупке в кредит; продлевается ежегодно

DASK (Обязательное страхование от землетрясений)

DASK — это страхование от землетрясений, которое по закону является обязательным при покупке любого жилья. Сделка не может быть завершена до регистрации права собственности без действующего полиса DASK. В 2026 году страховая премия DASK для квартиры площадью 100 м² варьируется от 722 TL до 2 787 TL; основными факторами, определяющими этот диапазон, являются зона риска и тип конструкции здания.

Общие расходы на покупку дома стоимостью 3 миллиона лир (Пример на 2026 год)

В следующей таблице показаны возможные общие дополнительные расходы при покупке жилья стоимостью 3 000 000 TL.

При покупке в кредит к этой таблице добавляются расходы на экспертизу и регистрацию залога.

Налог на вывоз мусора (Çevre Temizlik Vergisi)

Налог на вывоз мусора — это муниципальный налог, который ежегодно уплачивают собственники жилья в границах муниципалитета за услуги по сбору мусора и уборке. Он взимается вместе со счетом за воду.

Сумма варьируется в зависимости от муниципалитета, в котором находится жилье, и его тарифов. Он появляется не в момент покупки, а после переезда как регулярная статья расходов.

Расходы на подключение коммунальных услуг

Расходы на подключение коммунальных услуг включают в себя плату за первое подключение и переоформление договоров на электричество, природный газ, воду и интернет в купленном жилье. Суммы варьируются в зависимости от организации и региона.

Для переоформления обычно требуется документ, подтверждающий отсутствие задолженности у предыдущего абонента. Планирование этих расходов одновременно с оформлением права собственности облегчит процесс переезда в новое жилье.

Расходы на ремонт

Расходы на ремонт включают в себя все затраты на ремонт и обновление, начиная от покраски и заканчивая напольным покрытием, обновлением кухни и ремонтом ванной комнаты, выполняемые до или после переезда в купленное жилье. Хотя эта статья не является обязательной, с ней часто сталкиваются при покупке вторичного жилья.

Бюджет на ремонт сильно варьируется в зависимости от возраста, размера и текущего состояния жилья. Проведение экспертизы или технического осмотра перед покупкой дома предотвратит непредвиденные расходы. Если вы планируете сдавать дом в аренду после ремонта, хорошей отправной точкой станет руководство на что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду.

Советы по снижению расходов при покупке жилья

• Обсудите разделение налога на тапу. Хотя по закону обязательство распределено поровну между покупателем и продавцом, на практике стороны могут прийти к другим соглашениям.

• Обсудите размер комиссии риелтора. 4% — это верхний предел, возможна и более низкая ставка.

• Узнавайте о проектах в рамках городской регенерации. В определенные периоды может применяться освобождение от налога на тапу или скидка по НДС.

• Сравните условия банков по оценке (экспертизе). Стоимость услуг может отличаться в разных банках.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в аренду недвижимости в Анталье, вы можете изучить нашу страницу Homeyday Antalya Emlak ve Gayrimenkul Yönetimi.