1 января 2026 г.
1. Как определяется ставка аренды в 2026 году?
Согласно статье 344 Турецкого гражданского кодекса, ставка, применяемая в обновленных периодах аренды, не может превышать темп изменения двенадцатимесячного среднего значения ИПЦ предыдущего года аренды.
Законный верхний предел: Это 12-месячное среднее значение ИПЦ.
Действительность: Один и тот же верхний предел применяется как для жилых помещений, так и для коммерческих объектов.
Свобода договора: Стороны могут договориться о повышении ниже этого уровня; однако, даже если в договоре будет указана сумма выше этого уровня, она будет недействительной с юридической точки зрения.
2. Ставка увеличения аренды для жилых и коммерческих помещений в 2026 году
В 2026 году разница в ставке между жилыми и коммерческими помещениями исчезла. В предыдущие годы были использованы методы, такие как среднее значение ИПЦ и УПЦ для коммерческих помещений, но действующее законодательство ссылается на 12-месячное среднее значение ИПЦ для обоих типов недвижимости.
Годовая ставка увеличения аренды жилья: 12-месячное среднее значение ИПЦ.
Годовая ставка увеличения аренды коммерческого помещения: 12-месячное среднее значение ИПЦ.
3. Пример расчета ставки увеличения аренды
Предположим, что ваша аренда обновилась в январе 2026 года. Допустим, что двенадцатимесячное среднее значение ИПЦ, опубликованное статистическим институтом, составляет 40% (представительная цифра):
Статья | Сумма расчета |
Текущая сумма аренды | 20.000 TL |
Ставка увеличения аренды (12-месячное среднее значение ИПЦ) | %40 |
Сумма увеличения | 8.000 TL |
Новая сумма аренды | 28.000 TL |
Примечание: Ставка увеличения аренды определяется на основе данных о предыдущем месяце, опубликованных в начале месяца, в котором будет произведено увеличение. Например, для увеличения в январе используются данные, опубликованные 3 января.
4. Иск о "Определении аренды" для арендаторов, проживших 5 лет
Если ваш арендатор прожил 5 лет, и текущая арендная плата значительно ниже рыночных тарифов, вы не обязаны придерживаться лимита ИПЦ. Вы можете подать иск о определении аренды, чтобы требовать пересмотра цены в соответствии с текущими арендными расценками в районе.
Компания Homeyday, особенно в этот критический пятилетний период, помогает владельцам недвижимости, проводя анализ сравнения для определения наиболее подходящей модели дохода.
5. В краткосрочной аренде нет ситуации с повышением цен
В традиционной долгосрочной аренде у вас есть право увеличивать плату один раз в год и соблюдать юридические ограничения; однако в модели Airbnb и краткосрочной аренды ситуация иная:
Динамическое ценообразование: Вы можете обновлять свои ежедневные цены каждую неделю в зависимости от инфляции и спроса.
Риск потери дохода равен нулю: Вы мгновенно адаптируетесь к рыночным условиям, не ограничиваясь годовыми ставками увеличения аренды.
Ставки увеличения аренды в 2025 году
Год | Месяц обновления договора аренды | Максимальные ставки увеличения аренды (ИПЦ) (для жилых и коммерческих помещений) |
2025 | Январь | %58,51 |
2025 | Февраль | %56,35 |
2025 | Март | %53,83 |
2025 | Апрель | %51,26 |
2025 | Май | %48,73 |
2025 | Июнь | %45,80 |
2025 | Июль | %43,23 |
2025 | Август | %41,13 |
2025 | Сентябрь | %39,62 |
2025 | Октябрь | %38,36 |
2025 | Ноябрь | %37,15 |
2025 | Декабрь | %35,91 |
Будет ли лимит на повышение аренды в 2026 году продолжать оставаться на уровне 25%?
Нет, применение фиксированного предела повышения на 25% для аренды жилья полностью прекращено. С 2026 года законный предел для увеличения арендной платы будет рассчитываться на основе коэффициента изменения годового среднего показателя потребительских цен (ТУИК).
Может ли владелец жилья требовать увеличение, превышающее уровень инфляции?
Юридически нет. В соответствии с Законом о долгах, увеличение аренды, применяемое при продлении договора аренды, не может превышать 12-месячную среднюю величину индекса потребительских цен (ИПЦ). Даже если в контракте указана более высокая ставка, арендатор имеет право продолжать договор, увеличивая его на законный предел, установленный ИПЦ.
Разница в расчете процента увеличения аренды коммерческой недвижимости по сравнению с жилой недвижимостью?
С 2026 года предельный процент повышения арендной платы для коммерческих помещений и жилья одинаковый. Как для аренды магазинов/офисов, так и для жилья, процент повышения рассчитывается на основе 12-месячного среднего значения потребительских цен (ТУФЕ). Если стороны в контракте не установили более низкий процент, то этот процент является законным верхним пределом.
Можно ли запросить "рыночную стоимость", когда арендатор завершает 5 лет?
Да. Если с момента начала договора аренды прошло 5 лет, арендодатель может подать иск "О пересмотре аренды", требуя пересмотра арендной платы в соответствии с рыночными ценами. В этом случае можно превысить предел ИПЦ, и суд устанавливает новую стоимость в соответствии с актуальными арендными ставками в регионе.
Применяется ли годовой лимит на повышение цен при краткосрочной аренде (Airbnb)?
Краткосрочная аренда (менее 100 дней) не подпадает под традиционные ограничения на повышение арендной платы, поскольку считается деятельностью для туризма. В этой модели применяется "динамическое ценообразование"; то есть арендодатель имеет свободу обновлять свои цены ежедневно или еженедельно в зависимости от инфляции, сезона и спроса.
