Руководство по договору Кира: Подготовка, Сроки, Условия расторжения и юридические права

Основным документом, регулирующим отношение сторон при аренде недвижимости, является договор аренды. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, вам необходимо знать о положениях Закона о договорах аренды номер 6098, чтобы защитить свои права и предотвратить возможные споры в будущем.

В этом обширном руководстве вы найдете все детали, которые вас интересуют, начиная от того, как подготовить договор аренды жилья, до сроков продления, законных процентных ставок и расторжения договора.

1. Что такое договор аренды и почему он важен?

Что такое договор аренды? Наиболее простое определение: это договор, согласно которому арендодатель передает использование имущества арендатору, а арендатор, в свою очередь, обязуется платить арендную плату.

Закон не требует, чтобы договор был в письменной форме; устные соглашения также действительны. Однако с точки зрения удобства доказательства и уточнения условий, настоятельно рекомендуется составлять договор аренды жилья в письменной форме. В случае устного договора будет сложнее доказать такие вопросы, как дата начала аренды, ее стоимость или состояние мебели, если возникнет конфликт.

2. Как составить и заполнить договор аренды?

Составление договора аренды может показаться сложным, но при соблюдении основных правил он станет защитой для сторон.

Где можно получить договор аренды?

Стандартные примеры пустых договоров аренды можно получить в канцелярских магазинах или скачать из надежных юридических источников в Интернете. Однако, если у вашей недвижимости есть особые обстоятельства (например, роскошная меблированная резиденция), безопаснее подготовить специальный договор через юриста или профессиональную управляющую компанию.

Как заполнить договор аренды и на что обратить внимание?

При заполнении договора следует избегать принципа "копировать-вставить". Ответ на вопрос на что обращать внимание при заключении договора аренды скрыт в следующих важных пунктах:

• Личные данные сторон: Имя, фамилия и номера идентификационных карт должны быть указаны полностью и корректно.

• Информация о недвижимости: Полный адрес арендуемого помещения и его тип (квартира, магазин и т. д.) должны быть четко указаны.

• Арендная плата и порядок оплаты: Сумма арендной платы должна быть указана как цифрами, так и прописью. Должно быть четко указано, в какие сроки и на какой банковский счет (IBAN) производится оплата. Помните, что для арендной платы за жилье, превышающей 500 TL, оплата должна производиться через банк.

• Процент повышения аренды: Вместо устаревших выражений, таких как "Среднее УФЕ + ТУФЕ", следует использовать формулировку "Процент изменения на основе двенадцатимесячных средних значений ТУФЕ (Индекс потребительских цен)". Договор аренды 2025 года и после будет действовать в соответствии с этим законным уровнем.

• Депозит (гарантийный взнос): Размер депозита и его способ получения (наличные/валюта) должны быть указаны. Законный предел составляет 3 месяца аренды.

• Список имущества: Это один из самых критических пунктов. Состояние отопительного котла, встроенной техники и, если есть, мебели должно быть перечислено по каждому пункту. При составлении образца договора аренды с мебелью данный список должен быть достаточно подробным, включая марку/модель собственности и ее текущее состояние (царапины, рабочее состояние и т. д.).

Обязательно ли делать нотариальный договор аренды?

Нет, составление договора аренды у нотариуса не обязательно. Договор, подписанный сторонами, также имеет юридическую силу. Однако нотариальный договор аренды предотвращает отказ от подписей и повышает надежность дополнительных документов, таких как обязательство о выселении.

Образец договора аренды (пустой)

В Интернете вы можете найти множество образцов договоров аренды и заполненных образцов договоров аренды. Они полезны для ознакомления, но не забывайте, что у каждой недвижимости есть свои особенности.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1- Арендатор обязан заботиться о rented.

2- Арендатор обязан действовать в добром расположении духа по отношению к окружающим жильцам и соседям.

3- Арендатор не может частично или полностью сдавать в аренду rented третьим лицам, а также не может передавать или отчуждать.

4- Арендатор не имеет права вносить изменения в rented без письменного разрешения арендодателя; в противном случае он должен возместить нанесенный ущерб.

5- В случае предClaim третьих лиц на rented, арендатор должен немедленно сообщить об этом арендодателю.

6- Арендатор обязан немедленно уведомить арендодателя о необходимых ремонтах; в противном случае он будет нести ответственность за возникший ущерб.

7- Арендатор должен уведомить арендодателя о случаях, которые были сообщены ему советом владельцев.

8- Арендатор обязан получит разрешение на проведение работ в соответствии с решением совета владельцев.

9- Арендатор обязан возместить расходы, связанные с обычным использованием rented, и выполнять/remont явления, возникшие из-за использования rented.

10- Налоги, вытекающие из права собственности на rented, принадлежат арендодателю, налоги, возникающие из использования, налоги и пошлины принадлежат арендатору. В случае спора применяются местные обычаи и практики.

11- Арендатор обязан вернуть rented так, как он был предоставлен. Также арендатор обязан вернуть в том же состоянии имущество, которое было возвращено, в противном случае у него возникнет обязанность возместить стоимость нанесенного ущерба арендодателю.

12- Исходное состояние rented является нормой. Если ситуация иная, это должно быть подтверждено арендатором. Арендатор не несет ответственности за износ и недостатки, возникающие в результате нормального использования.

13- Обязанности по оплате услуг (естественный газ), электричества, воды (горячей и холодной) и выставленной плате за уборку возлагаются на арендатора. Все специальные и совместные расходы, относящиеся к основной недвижимости, будут уплачены арендатором. Арендатор обязан погасить все взносы по процентной ставке и доказать это оператору/наблюдателю. Интересы и расходы, вытекающие из управления с квартирами, будут взяты на арендатора.

14- Арендатор обязан подписать отдельные соглашения с поставщиками (органы электрических укладок и поставки газа). Для этого он должен покрыть обязательные платежи и иные налоги. Арендатор обязан произвести эти операции в покупке в течение 15 дней с момента подписания договора и представить налоги заполненные многие длинные могут прикреплены.

15- Каждый новый год, пока аренда продолжается, арендная плата будет увеличиваться в соответствии с индексом изменения ТУФЕ (Индекса потребительских цен), предоставляемым TÜİK (Турецкое управление статистики). Повышение арендной платы будет также происходить каждый год на том же основании. Арендатор согласен с увеличением показателя аренды каждый год без уведомления.

16- В случае окончания срока действия договора аренды или его продажи, арендатор обязан позволить доступ к rented для осмотра и проверок.

17- В случае необходимости освобождения rented, арендатор будет нести ответственность за любой ущерб, возникший в случае невыполнения аренды.

18- Арендатор не может уклоняться от предоставления арендодателю правильнне услуги, если это не представляет серьезной угрозы для здоровья арендатора или других жильцов.

19- Арендатор не может требовать возмещения за улучшения или предметы роскоши от арендодателя и должен вернуть эти элементы после окончания договора в состоянии, в котором они были получили.

20- Арендатор не имеет права без согласия арендодателя установить общее оборудование, спутниковую антенну и кабельное телевидение за свой счет.

21- По вопросам, не упомянутым в данном договоре аренды, применяются нормы Турецкого налогового Кодекса, закон о праве собственности и другие действующие законы, правила и решения Судебной коллегии.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1- Арендная плата должна быть уплачена до …... числа каждого месяца на счет в ………………………………….. в ……………. банке за пределами аренды. В случае, если арендная плата переведена с другого отделения, необходимо, чтобы средства были на счету в течение этого срока; в противном случае могут быть применены условия о просрочке. В случае неуплаты арендной платы за месяц все последующие арендные платежи становятся немедленно дольшим обязательством.

2- Арендатор будет ответственен за зарплату и общие расходы для лифта/отопления.

3- Двери, окна и санитарные службы были предоставлены в достаточной и пригодной для использования форме.

4- Арендатор будет обеспечивать rented, а арендодатель будет производить все необходимые ремонты в течение десяти дней после уведомления арендатора (за исключением технических проблем).

5- Лицо, подписавшее данный договор в качестве поручителя и совместного согласования, ............, гарантирует, что будет совместно и несет ответственность за все обязательства, вытекающие из этого договора в соответствии с соответствующими статьями 6098 года. В случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по аренде по отношению к арендодателю или связанным учреждениям, гарант будет считать ответственным за долги арендатора без необходимости принимать дополнительные меры.

6- Арендатор заплатил арендодателю …...... месячный взнос в качестве депозита.

7- Государственная пошлина согласно настоящему договору арендатор несет сам, предоставляя декларацию о наличии при последующих …... днях.

8- Судебные разбирательства по возникающим спорам между обоими сторонами недвижимости решаются в судах.

Данный договор состоит из 21 (двадцати одного) пунктов и 8 (восеми) специальных условий и подписан КИРАТОМ и КИРАНИ после полного прочтения и понимания. Сделано ..../..../20.., в двух экземплярах.

Арендатор Соразмерного Ответственности и Гарант Арендодатель

Образец договора аренды (заполненный)

3. Виды и сроки договоров аренды

Договоры различаются по срокам и целям использования.

Договоры аренды на определенный и неопределенный срок

• Договор аренды на определенный срок: Это договоры, в которых четко указаны даты начала и окончания (например: с 01.01.2025 до 01.01.2026). Более 99% аренды жилья начинается именно с таких договоров.

• Договор аренды на неопределенный срок: Это договоры, где срок не установлен или договор, начавшийся на определенный срок, становится коллегиально необязательным.

Может ли быть шестимесячный договор аренды? Да, если стороны достигают согласия, могут быть заключены краткосрочные договоры на 6 или 3 месяца. Это обычно предпочитается в случае сезонной аренды или временных нужд в жилье.

Специальные условия

• Договор субаренды: Это арендаторы, которые сдают арендованную недвижимость полностью или частично третьим лицам. Обычно в жилых помещениях, если в договоре не указано иное, арендатор не может сдавать в субаренду без письменного согласия арендодателя.

• Бесплатный договор аренды (пользовательский): Это передача права пользования имуществом бесплатно.

• Безвозмездный договор аренды между членами семьи: Это обычно подразумевает, что родители предоставляют ребенку жилье без оплаты. В рамках налогового законодательства (рыночной ставки аренды) нужно быть осторожным; при необходимости этой ситуации следует сообщить в налоговые органы.

4. Срок действия договора, продление и увеличение арендной платы

Самый запутанный вопрос в аренде жилья - это вопросы срока договора.

На сколько лет действует договор аренды на один год?

Вот самый критический момент: что происходит, если договор аренды на один год не продлен? Турецкий закон о контрактах защищает арендатора. Если арендатор не уведомит о выходе из жилья письменно не менее чем за 15 дней до окончания срока действия договора, договор аренды на один год автоматически продлевается еще на один год на тех же условиях (за исключением повышения аренды).

Как долго действителен договор аренды? Если арендатор не расторгает договор или арендодатель не подает иск о выселении по уважительной причине, автоматическое продление может продолжаться в течение 10 лет (всего 1 + 10 лет).

Увеличение арендной платы

При увеличении арендной платы по окончании договора аренды на один год не может превышать процент изменения на основе двенадцатимесячных средних значений ТУФЕ (Индекса потребительских цен) предыдущего года, вне зависимости от условий, предусмотренных в договоре.

5. Расторжение и выселение по договору аренды

Обычно расторжение договора аренды и процедура выселения регулируются жесткими формальными требованиями закона.

Расторжение договора аренды арендатором

• Выход до окончания срока: Может ли арендатор покинуть жилье до окончания договора аренды на один год? Да, может, однако в этом случае владельцу может возникнуть ущерб в результате "досрочного выселения". Если арендатор хочет покинуть жилье до окончания договора аренды, он по-прежнему будет нести ответственность за арендную плату в течение разумного времени (обычно 2-3 месяца), за которое имущество может быть повторно сдано в аренду.

• Расторжение по окончании срока: Арендатор может расторгнуть договор аренды на определенный срок, уведомив не менее чем за 15 дней до его окончания.

Расторжение договора арендодателем (владельцем)

Расторжение договора аренды арендодателем значительно сложнее по сравнению с арендатором.

• Расторжение по окончании срока договора: Может ли владелец выселить арендатора после окончания договора аренды на 2 года? Нет, он не может. Как упоминалось выше, договор автоматически продлевается. Владелец не может выселить арендатора только по причине окончания срока.

• Расторжение по истечении 10-летнего срока: Владелец может расторгнуть договор, но только после уведомления за минимум 3 месяца до окончания 10-летнего срока, без необходимости подтверждать причину.

• Расторжение по уважительным причинам: Владелец может подать иск в суд в случае необходимости жилья для себя или своих близких, капитального ремонта, если арендатор не оплачивает аренду дважды за один год, чтобы выяснить как расторгается договор аренды.

Недействительный договор аренды: Условия договора, противоречащие императивным предписаниям закона (например, позволяющие арендодателю выставлять арендатора без причины в течение одного года), считаются недействительными. Однако недействительность касается только этого пункта, а не всего договора в целом.

Уведомление о расторжении договора аренды: Уведомление о расторжении должно быть направлено исключительно через нотариуса (уведомление). Устные заявления или сообщения в WhatsApp могут не считаться юридически действительным уведомлением и могут привести к потере прав.

Пример уведомления о расторжении договора аренды жилья

Протокол расторжения договора аренды жилья

АРЕНДОДАТЕЛЬ :

АРЕНДАТОР :

АДРЕС АРЕНДОВАНИЯ :

СРОК АРЕНДЫ:

ДАТА РАСТОРЖЕНИЯ :

ДАТА ВЫСЕЛЕНИЯ :

ДАТА ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ :

ДАТА ПОДПИСИ :

Между сторонами, указанными выше, был заключен договор аренды с …/.../... по …/.../... в отношении указанного выше имущества, использовавшегося арендатором.

Стороны расторгают договор аренды, и выселение и передача ключей будут произведены в указанные даты. Никто не имеет никаких обязанностей или долгов по этому договору аренды и обе стороны освобождают друг друга. Все стороны прочитали документ и подписали соответствующие места.

…/.../…

УБЕЖДЕНИЕ (АРЕНДАТОР) УБЕЖДЕНИЕ (АРЕНДОДАТЕЛЬ)

6. e-Government Kiara: Цифровая эпоха и обязательства

В рамках борьбы с тенью экономики Министерством финансов был разработан сервис e-Government Kiara, который перевел процессы аренды в цифровую среду. Необходимо ли заключение договора в этом порядке?

Обязательно ли заключение договора через e-Government?

В настоящее время (по состоянию на 2025 год) заключение договоров аренды через e-Government не является юридически обязательным. Согласно Закону о договорах номер 6098, договоры, подписанные сторонами на бумаге (обычные письменные), или договора, заключенные в присутствии нотариуса, будут сохранять свою юридическую силу.

Тем не менее, министерство настоятельно рекомендует это для обеспечения прозрачности процессов аренды и предотвращения налоговых потерь. В будущем могут возникнуть применения, когда организации, занимающиеся электричеством, водой или жизненными подачами, будут требовать только заключенные посредством e-Government договоры.

Как составить договор аренды через e-Government?

Процесс состоит из двух этапов и осуществляется очень безопасно:

1. Подготовка (арендодатель): Владельцы наполняют созданием проекта договора через "Kiara KI" в e-government.

2. Утверждение (арендатор): Арендатор заходит в систему через свой персональный пароль и проверяет, и утверждает заключенный договор. Утвержденный договор производится как "документ с QR-кодом".

Каковы преимущества цифрового договора?

• Надежность: Избегает риска подделки договоров.

• Скорость: Возможно подписание договора без нотариальных или курьерских расходов 24/7.

• Удобство доступа: Договор не теряется, и обе стороны могут в любое время получить доступ к документу через e-government "Проверка договора аренды".

• Налоговая декларация: Это помогает арендодателям, поскольку данные автоматически заносится в систему при подаче декларации о доходах от аренды.

Юридическое предупреждение: Это руководство носит исключительно информационный характер и не является юридической рекомендацией. Законодательство аренды может быть сложным, и каждый случай следует оценивать индивидуально. Особенно в случаях выселения и споров важно обратиться за профессиональной помощью к адвокату.