Руководство по получению туристической квартиры (2026): пошаговая дорожная карта от заявки до результата

Руководство по получению разрешения на туристическое жилье (2026): пошаговая дорожная карта от подачи заявки до результата

Экосистема аренды недвижимости в Турции претерпела коренные изменения с Законом о аренде жилья для туристических целей №7464. Теперь для владельцев недвижимости, желающих арендовать свои дома через глобальные платформы, такие как Airbnb, Booking, VRBO и Expedia, или местные каналы, "Разрешение на жилье для туристических целей" (в общественном сознании это лицензия на краткосрочную аренду) является юридическим обязательством. 

Итак, как получить этот документ в соответствии со стандартами 2026 года? Как проходит процесс получения одобрения от управления многоквартирным домом? Какие юридические процедуры, сборы и штрафные санкции существуют?

В этом руководстве мы объясняем законодательство о краткосрочной аренде, объединив разрозненные сведения, доступные в Интернете.

Что такое разрешение на жилье для туристических целей?

Законодатель выделяет аренду жилья по срокам на две основные категории:

• Аренда для туристических целей (Краткосрочная): Аренда жилья на срок 100 дней или меньше за один раз. Эта деятельность считается коммерческой и подлежит разрешению Министерства в соответствии с законом №7464.

• Аренда жилья (Долгосрочная): Аренда на срок 101 день и более за один раз. Этот тип аренды подпадает под действующее законодательство о долгах и не требует разрешения на туристическую деятельность.

Важно: То, является ли собственник частным лицом или компанией, не изменяет сущность дела. Сама деятельность подлежит лицензированию. 

Заявка на разрешение на туристическое жилье: кто может подать заявку, а кто – нет? 

С принятием Закона о аренде жилья для туристических целей №7464, сектор краткосрочной аренды (Airbnb) обрел новую дисциплину в Турции. Одной из самых распространенных ошибок среди владельцев недвижимости является мысль: "Я владею собственностью, подам заявку сам". Однако ваш юридический статус напрямую влияет на действительность заявки.

Чтобы заявления, поданные в Министерство, не были отклонены, статус собственности заявителя на имущество является основным. В соответствии с регламентом уполномоченные лица разбиваются на три основные группы:

1. Владельцы и правообладатели (физические и юридические лица)

Заявку на стандартные квартиры, апартаменты или виллы могут подавать следующие лица:

• Собственники квартир/апартаментов/вилл: Владельцы недвижимости, указанные в свидетельстве о праве собственности как "Собственник".

• Правообладатели на использование: Лица, имеющие право на использование и пользование (право пользования), даже если собственность принадлежит другому лицу.

• Правообладатели на строительство: Те, кто имеет право на строительство на земельном участке или на сохранение существующего строения.

2. Специальный случай для резиденций (Коммерческие предприятия)

Процесс для зданий со статусом "Высококачественное жилье" (Резиденция) немного более гибкий. Если в управленческом плане здания разрешено краткосрочная аренда, и здание управляется управляющей компанией:

• Управляющая компания или маркетинговая компания (при наличии лицензии туристического агентства) могут подать коллективную заявку от имени собственников.

⚠️ КРИТИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ: Иерархия прав собственности

Самый важный момент, который многие инвесторы упускают из виду: Если на жилье установлено право пользования или право на строительство, собственник недвижимости (владелец чистой собственности) не может подать заявку на разрешение.

Законодатель учитывает здесь "право на использование". В таком случае право на подачу заявки принадлежит исключительно обладателю прав пользования или права на строительство.

Можно ли подать заявку от имени другого лица? (Ситуация с полномочиями)

Если вы живете за границей или у вас нет времени разбираться с бюрократическими процессами, вы не обязаны подавать заявку лично.

Третьи лица или профессиональные управляющие компании, уполномоченные вами по нотариально заверенной доверенности, могут вести процесс подачи заявки от вашего имени.

Перед подачей заявки: Физические условия квартиры

Министерство культуры и туризма требует, чтобы квартиры, подающие заявку на получение разрешения, соответствовали определенным стандартам "высококачественного жилья". То, что имущество должно иметь следующие физические условия перед подачей заявки:

Обязательный список безопасности и оборудования

1. Пожарная безопасность: В каждой спальне должен быть дымовой датчик, на кухне – газовый/дымовой детектор и огнетушитель. (Огнетушители должны проходить периодическую проверку).

2. План эвакуации: За входной дверью квартиры должен висеть план эвакуации, показывающий, как покинуть дом в экстренных ситуациях.

3. Ограничение по численности: Максимальное количество человек, которые могут разместиться в квартире, определяется на основе количества спальных комнат. Обычно это 2 человека на каждую спальню + дополнительно 2 человека в общих помещениях (без превышения максимальной вместимости).

4. Основное оборудование: В доме должно быть стандартное оборудование для удовлетворения личных потребностей гостей (кровати, полотенца, горячая вода, интернет и т.д.).

3. Самый критический этап: Одобрение управления многоквартирным домом (Муватака)

Документы, необходимые для аренды квартиры на день – это самый труднодоступный документ, одобрение собственников. Закон об этом очень четок:

• Условие единогласия: Необходимо единогласное одобрение всех владельцев независимых частей в здании (не арендаторов, а владельцев).

• Высококачественные дома (резиденции): Если здание имеет статус резиденции с предложением "можно осуществлять краткосрочную аренду" в управленческом плане, возможно, не потребуется индивидуальное одобрение от всех собственников.

Рекомендации по убеждению соседей

Основная забота жителей многоквартирного дома – это безопасность и шум. Чтобы управлять этим процессом:

• Профессиональное управление: Уточните, что аренда будет производиться через профессиональную компанию, и что все, кто входит и выходит, будут зарегистрированы.

• Регистрация KBS: Гарантия того, что удостоверения личности гостей будут сообщены в правоохранительные органы, может облегчить процесс убеждения.

Документы и процесс подачи заявки

Заявки подаются не физически, а через портал Министерства культуры и туризма через e-Devlet.

Необходимые документы для физических лиц:

• Идентификационные данные: Образец удостоверения личности Республики Турция или паспорт для иностранных граждан.

• Документ о праве собственности: Образец свидетельства о праве собственности (или документ о праве пользования).

• Документы на здание: Ипотечный сертификат (разрешение на использование здания) или зарегистрированный документ о зонировании в рамках программы