13 Ocak 2026
Bir mülk sahibi olduğunuzda veya mülkünüzün statüsü değiştiğinde (yeni inşaat, tadilat, kullanım şekli değişikliği), devlete bu mülkün varlığını ve değerini bildirme yükümlülüğünüze Emlak Beyanı denir. Bu beyan, belediyeler tarafından tahsil edilecek olan Emlak Vergisi’nin hesaplanması için temel oluşturur.
Özellikle Airbnb gibi kısa dönem kiralama faaliyetlerine başlamadan önce, mülkünüzün belediye kayıtlarındaki statüsünün doğru beyan edilmiş olması, ileride yaşanabilecek yasal uyuşmazlıkların önüne geçer.
1. Emlak Beyannamesi Nedir?
Emlak beyannamesi, mülk sahibinin taşınmazına (konut, iş yeri, arsa, arazi) dair metrekare, yapı türü, adres ve rayiç değer gibi bilgileri içeren resmi belgedir.
Vergi Matrahı: Bu beyandaki bilgiler ışığında mülkünüzün "Vergi Değeri" hesaplanır.
Yasal Zorunluluk: 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereği, mülk ediniminden sonraki yılın sonuna kadar (31 Aralık) bildirim yapılması zorunludur.
2. Emlak Beyanı Nasıl Alınır ve Yapılır?
2026 yılı itibarıyla emlak beyan işlemleri, dijitalleşen kamu hizmetleri sayesinde çok daha hızlı çözülmektedir. Beyan verme süreci iki ana kanaldan yürütülür:
A. e-Devlet Üzerinden Online Başvuru
Çoğu belediye artık "E-Belediye" sistemi üzerinden e-Devlet entegrasyonuna sahiptir.
e-Devlet kapısına giriş yapın.
Aratılan kısmına ilgili belediyenin adını ve "Emlak Vergisi Bildirim Sureti" veya "Emlak Beyanı" yazın.
Gerekli bilgileri (tapu bilgileri, yüzölçümü, inşaat türü vb.) doldurarak sisteme yükleyin.
B. Belediye İlgili Birimlerine Şahsen Başvuru
Mülkün bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin emlak servisine giderek de beyan verilebilir.
Gerekli Belgeler:
Tapu fotokopisi.
Mülk sahibinin T.C. Kimlik Kartı.
İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) fotokopisi.
Adres ve bina numarası bilgileri (Numarataj).
3. Beyanname Vermemenin Cezası ve Riskleri
Emlak beyannamesinin süresinde verilmemesi durumunda, "Vergi Ziyaı Cezası" ve gecikme faizleri ile karşı karşıya kalırsınız. Ayrıca;
Mülkünüzü satarken belediyeden alınması gereken "Borcu Yoktur" kağıdını alamazsınız.
Airbnb kiralama izni (Turizm Konut Belgesi) başvurularında belediye kayıtlarındaki uyuşmazlıklar sürecin tıkanmasına neden olabilir.
