Закон номер 7464 о требованиях к пожарной безопасности и оборудованию в жилых помещениях

Вступивший в силу в Турции Закон № 7464 «Об аренде жилья в туристических целях» выводит краткосрочную аренду жилья из статуса «жилого помещения» и переводит ее в категорию «туристического объекта» с точки зрения операционной дисциплины. В связи с этим, для успешного прохождения проверок Министерства культуры и туризма противопожарные меры являются не выбором, а обязательным требованием.

Эти меры, невыполнение которых препятствует получению лицензии при проверках Министерства, в основном включают в себя системы пассивной и активной защиты:

• Активные меры: К ним относятся 6-килограммовые порошковые огнетушители типа ABC для тушения возгораний, датчики дыма для раннего предупреждения и противопожарные одеяла на кухнях.

• Пассивные меры: Это размещаемые на дверях планы эвакуации (схемы) и фосфорные указатели направления, позволяющие гостям эвакуироваться без паники.

Важные примечания

• Обязательность: Наличие огнетушителя и датчика дыма является обязательным условием для получения туристической лицензии.

• Стандарт огнетушителя: Должен присутствовать как минимум 1 порошковый огнетушитель типа ABC весом 6 кг.

• Размещение: Датчики дыма должны быть установлены в каждой спальне и коридоре.

• Документация: На обратной стороне входной двери должна быть вывешена утвержденная схема пожарной эвакуации.

• Риск: Отсутствие оборудования означает аннулирование лицензии и крупный штраф.

Что говорит Регламент о пожарной безопасности в многоквартирных домах?

Обязанность иметь огнетушители в многоквартирных домах регулируется Регламентом о противопожарной защите зданий, который устанавливает минимальные стандарты пожарной безопасности в том числе и для жилых строений. Для объектов краткосрочной аренды, помимо этого общего регламента, вступают в силу проверки на получение Лицензии на аренду в туристических целях в рамках Закона № 7464; Министерство требует наличия отдельного огнетушителя в каждом независимом жилом блоке (аппартаменте), выходя за рамки общедомового регламента.

Обязателен ли огнетушитель в квартире?

Да, в квартирах, используемых для краткосрочной аренды (Airbnb, Booking и т. д.), наличие огнетушителя обязательно, и это требование является предварительным условием как для подачи заявки на получение туристической лицензии, так и для сохранения силы уже действующего документа. При проверке также контролируется актуальность даты заправки огнетушителя и его размещение в легкодоступном для гостей месте (около кухни или в прихожей).

Для квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду (на срок 101 день и более), это обязательство не подпадает под действие Закона № 7464, поскольку такие договоры регулируются положениями Жилищного кодекса об аренде жилья. Тем не менее, с точки зрения общедомового регламента, общие меры пожарной безопасности (огнетушители в местах общего пользования здания, пожарные лестницы и т. д.) остаются в силе в любом случае.

Стандарты пожарной безопасности при краткосрочной аренде

Ниже приведены критически важные элементы оборудования и стандарты, которые инспекторы Министерства проверят при посещении вашего объекта:

Требование к датчикам дыма: На потолке каждого независимого помещения (комнат и коридора) должны быть установлены автономные (на батарейках) или подключенные к сети датчики дыма. О том, как сравнить варианты датчиков на батарейках, проводных и умных Wi-Fi датчиков в соответствии с вашим бюджетом, мы подробно рассказали в нашем руководстве по выбору датчиков дыма и угарного газа для Airbnb.

• Стандарты огнетушителей: На каждом объекте должен быть как минимум один порошковый огнетушитель типа ABC весом 6 кг. Дата заправки устройства должна быть актуальной, и оно должно быть закреплено в легкодоступном для гостя месте (желательно возле кухни или в прихожей).

• План эвакуации (схема): На обратной стороне дверей или на видном месте обязательно должен быть размещен соответствующий законодательству план эвакуации, показывающий путь выхода при пожаре.

• Противопожарное одеяло: Наличие противопожарного одеяла для быстрого реагирования, особенно в зонах с высоким риском возгорания, таких как кухня, рекомендуется и добавляет баллы при проверке.

• Указатели направления: Наличие табличек «Выход / Exit» (желательно фотолюминесцентных) на крупных объектах или виллах является показателем профессионализма при проверках.

Почему вам необходимо принять эти меры?

Вам следует рассматривать это оборудование не просто как способ избежать штрафов, а как страховку для защиты ваших инвестиций.

1. Проверка и лицензирование: Жилью, не имеющему необходимого противопожарного оборудования, не выдается «Лицензия на аренду в туристических целях», а уже выданные лицензии аннулируются.

2. Юридическая ответственность: В случае возможного пожара отсутствие предусмотренного законодательством оборудования может сделать владельца недвижимости «главным виновником», что повлечет за собой крупные компенсации и тюремное заключение.

3. Алгоритм платформ и доверие гостей: Отметка о наличии датчика дыма и огнетушителя в разделе «Удобства / Безопасность» на таких платформах, как Airbnb, повышает рейтинг безопасности вашего жилья, напрямую влияя на количество бронирований.