10 ноября 2025 г.
Почему тренд краткосрочной аренды растет?
Цифровизация, гибкая/удаленная работа и опытные поездки быстро увеличили краткосрочные проживания. К 2025 году эта модель станет масштабируемым каналом дохода для инвесторов и возможностью пассивного дохода для индивидуальных владельцев домов, независимо от сезона. Homeyday — это профессиональная команда, которая управляет этим процессом от юридического соблюдения до операций по всей Турции.
Содержание
Что такое краткосрочная аренда?
Кто может подать заявку? Разделение на владельца/арендатора
Юридическая рамка в 2025 году: разрешение, знак, KBS, аудит
Согласие на многоквартирный дом/жилой комплекс: единодушие и практические советы
Налогообложение: налог на пребывание, НДС, счет-фактура
Какие дома подходят? Сценарии дохода в зависимости от местоположения
Управление операциями: баллы, уборка, безопасность
Риски и часто встречающиеся ошибки
Часто задаваемые вопросы (2025 обновление)
Заключительное слово и отличие Homeyday
1) Что такое краткосрочная аренда?
Определение (Турция): Аренда жилья на срок 100 дней или менее по одному договору считается "арендой для туристических целей".
Платформы: В дополнение к Airbnb, Booking, Vrbo местные каналы и менеджеры каналов (channel manager) могут обеспечить многократный выход.
Что это дает? Потенциал валового дохода возрастает по сравнению сmonthly rent; с правильным ценообразованием и управлением это может продлиться в течение всего года.
Совет (Homeyday): Минимальные условия проживания и возврата динамически управляются в зависимости от ценовой–спросовой эластичности в наших портфелях; заголовки/описания объявлений увеличивают конверсии с помощью A/B тестирования.
2) Кто может подать заявку? Разделение на владельца/арендатора
Владелец: Может подать заявку на разрешение; доход принадлежит ему.
Правообладатель/арендатор: Может подать заявку, предоставив документы.
Арендатор: Как правило, не может подать заявку на разрешение. Если у него есть намерение сдать арендуемую квартиру в краткосрочную субаренду, даже письменное разрешение чаще всего бывает недостаточно; заявка подается владельцем.
Управление через компанию: Может быть выбрано для упрощения налогового и бухгалтерского потока.
3) Юридическая рамка в 2025 году: разрешение, знак, KBS, аудит
Разрешение: Подача заявки осуществляется через e-Государство/Региональный Департамент культуры и туризма.
Знак: Знак "Жилище для туристических целей" обязан находиться на входе в жилье.
Безопасность/технические условия: Минимальные требования к оборудованию, такие как дымоходный датчик, огнетушитель и т.д.
KBS: Необходимо мгновенно уведомлять о принимаемых клиентах в Систему идентификации заявителей (в зависимости от района полиции/жандармерии).
Аудит: Минимум раз в два года (и/или на основе рисков/жалоб) происходит проверка документов + на месте; если недостатки не устранены, возможны административные санкции и отмена разрешения.
Что делает Homeyday? Мы включаем в наш стандартный операционный процесс подготовку файлов разрешений, выдачу/подтверждение знаков, открытие/тестирование пользователей KBS, контрольный список оборудования безопасности и предварительные меры по аудиту.
4) Согласие на многоквартирный дом/жилой комплекс: единодушие и практические советы
В многоквартирных домах требуется решение единодушия от собственников для соответствующего независимого блока.
Практика: Поделитесь вызовом собраний, повесткой дня и проектом решения заранее; уточните вопросы, такие как шум, уборка, использование лифта, чтобы управлять жалобами соседей.
5) Налогообложение: налог на пребывание, НДС, счет-фактура
Налог на пребывание: Рассчитывается на основе стоимости проживания; не включает в НДС для отчета.
Тип дохода: В зависимости от характера деятельности может считаться коммерческой прибылью; необходима счет-фактура (не позднее 7 дней) и периодическая декларация.
НДС: Практически процент/тема может изменяться в зависимости от модели управления; разработайте с вашим бухгалтером.
Физическое лицо/компания: Для регулярного управления рекомендуется использование физического/капитального предприятия и интеграция с POS/e-фактурой.
Homeyday + бухгалтер-партнер: Настраивает налог на пребывание/регистратуру, НДС и поток доходов в соответствии с вашей бизнес-моделью; предлагает отчеты ежемесячно.
6) Какие дома подходят? Сценарии дохода в зависимости от местоположения
Давайте двигаться вперед с методологией + сценарием вместо того, чтобы придавать цифрам произвольно:
Подход к данным: Сезонный календарь на основе региона, интенсивность мероприятий, туристический/деловой спрос, заполняемость конкурентов и медианы цен за ночевки (данные каналов + прошлые проживания).
Сценарий A (Городской–деловой): 1+1, в шаговой доступности от метро. Спрос в течение всего года, интенсивный будние дни. Минимум 2 ночи, ориентированный на корпоративное пребывание.
Сценарий B (Прибрежный–сезонный): 2+1 или 3+1, высокий ADR в летние месяцы; стратегия средней-высокой продолжительности в зимний период (недельные/ежемесячные).
Сценарий C (Туристический центр–ориентированный на мероприятия): Небольшая, но стильная квартира; пиковое ценообразование и высокое заполнение за короткий срок с событийным календарем (фестивали/концерты).
Лаборатория ценообразования Homeyday: Мы применяем динамическое ценообразование с учетом региональных бенчмарков, минимальных/максимальных коридоров цен за ночь, "черных" дней, параметров уборки и залога.
7) Управление операциями: баллы, уборка, безопасность
Логистика уборки и стиральной (стандартный набор + отслеживание запасов)
Ключи/встреча: Умный замок/lockbox, инструкции для самостоятельного заселения
Коммуникация с гостями 24/7: Шаблоны + автоматизация + протоколы кризиса
Правила проживания: Шум, курение, запрещение домашних животных и вечеринок
Ущерб/депозит: Управление гарантией, стандарт фотографий/протокола
Управление баллами: Время ответа на сообщения, оценки уборки, KPI по удобству регистрации
8) Риски и часто встречающиеся ошибки
Незаконные объявления/операции → риск административного штрафа и блокировок доступа
Подача заявки без решения единодушия → задержка процесса/отказ
Запуск уведомлений KBS → нарушение законодательства
Добавление налога на пребывание в базу налога на добавленную стоимость → ошибочная декларация
Шум/жалобы соседей → санкции внутри многоквартирного дома и потеря баллов
9) Часто задаваемые вопросы (2025 Обновление)
Какой срок краткосрочной аренды?
Заключенные контракты на 100 дней и менее включаются.
Может ли арендатор сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду?
Как правило, необходимость в заявлении принадлежит владельцу; субаренда арендатором часто оказывается неподходящей.
Является ли наличие знака обязательным?
Да. Знак вывешивается после получения разрешения.
Является ли KBS обязательным?
Да. Необходимо мгновенно уведомлять всех гостей.
Как работает налог?
Налог на пребывание + счет-фактура + НДС (в зависимости от вашей модели). В ходе регулярной деятельности могут вступить в силу правила коммерческой выгоды.
Как получить свидетельство о туристической недвижимости? Вы можете найти подробное руководство в нашем контенте.
10) Заключительное слово & отличие Homeyday
Успех в краткосрочной аренде рождается на пересечении трех факторов: согласие + операции + ценообразование. Homeyday управляет цепочкой разрешений, знаков, KBS, уборки, связи 24/7, динамического ценообразования, многократного выхода и отчетности из одного источника; таким образом, снижает юридические риски и оптимизирует ваш доход.
Начните прямо сейчас:
Бесплатная проверка доступности
Установка готова к эксплуатации в течение 7 дней
Ежемесячные отчеты о производительности и прозрачный доход
