15 января 2026 г.
По состоянию на 2026 год аренда жилья через Airbnb в Турции больше не является просто открытием объявления; это полностью законный процесс, установленный Законом № 7464. Аренда без получения разрешения подлежит серьезным штрафам (начиная от 100.000 TL за квартиру) в результате актуальных проверок в 2026 году.
Вот пошаговый法律 процесс Airbnb:
1. Как получить разрешение Airbnb?
Заявки на получение этого документа принимаются только через e-Devlet в Министерство культуры и туризма. Физические или почтовые заявки не принимаются.
Необходимые условия и документы:
Решение единогласия (самый критический пункт): Если ваш дом находится в многоквартирном доме, требуется нотариально заверенное согласие или копия книги решений от всех собственников (100% одобрение) квартир в здании. Если вы находитесь на территории, достаточно одобрения только собственников вашего блока.
Данные о регистрации и личные данные: Актуальная выписка из реестра и копия идентификационной карты Республики Турция.
Исключение для высококачественного жилья (резиденции): Если ваш дом имеет статус «резиденции» и в управленческом плане есть разрешение на краткосрочную аренду, подписание отдельного согласия соседями может не потребоваться.
Адрес UETS: Вы должны быть зарегистрированы в Национальной системе электронного уведомления.
Процесс: После вашего заявления представители министерства проверяют квартиру физически (огнетушитель, стандарты чистоты и т. д.). Когда ваше заявление одобрено, вам выдается пластина туристического жилья. Этот знак необходимо повесить на входной двери.
2. Как сдавать жилье через Airbnb? (Операционный процесс)
После получения разрешения вы должны следовать следующим юридическим и техническим шагам при аренде вашей собственности:
Система уведомления о личных данных (KBS): Вы обязаны немедленно вносить данные о каждом постояльце в систему безопасности (KBS). На каждый день, когда данные не были введены, накладываются серьезные административные санкции.
Налогообложение и счета: Доходы от Airbnb теперь рассматриваются как "Коммерческая прибыль". Соответственно, вам нужно выставлять счета через индивидуальное предприятие или бизнес, а также декларировать НДС и налог на размещение.
Правило 100 дней: Аренда на срок меньше 100 дней подпадает под действие этого закона. Если вы арендуете свой дом на 101 день или дольше за один раз, это разрешение не понадобится, но в этом случае вы будете подчиняться положениям "Договора аренды жилья".
Запрет на субаренду: Вы не можете сдавать в аренду жилье, которое вы арендуете у другого человека, через Airbnb. Разрешение выдается только собственнику имущества или владельцу прав пользования.
3. Как отменить разрешение Airbnb
При подаче заявки необходимо вернуть официальную пластину, выданную при получении разрешения, в управление, а также незамедлительно прекратить краткосрочную туристическую аренду жилья с момента одобрения отмены, чтобы избежать потенциальных крупных административных штрафов.
Почему стоит работать с Homeyday?
Бремя как юридических (нотариальные заверения, заявления в министерство, управление KBS), так и операционных (уборка, общение с гостями, динамическое ценообразование) процессов может быть довольно изнурительным для индивидуальных владельцев жилья.
Как Homeyday, мы:
Анализируем юридическую соответствие вашей собственности.
Управляем процессом подачи заявки в министерство и получением знака.
Осуществляем все входы и выходы гостей и юридическое уведомление об идентификации от вашего имени.
Управляем вашей собственностью на уровне 5-звёздочного отеля, обеспечивая ваш статус Superhost, максимизируем ваш доход.
