Что такое налог на недвижимость? Запрос, расчет и оплата

Законодательный вклад в бюджет, который обязаны выплачивать государству все собственники недвижимости (жилья, коммерческих объектов, земельных участков, сельскохозяйственных угодий) в пределах границ Турции, называется налогом на имущество (Emlak Vergisi). Этот вид налога является основным источником финансирования для поддержания устойчивости инфраструктуры и экологических служб, предоставляемых местными органами власти (муниципалитетами).

Особенно при операциях с Airbnb и краткосрочной арендой жилья полный контроль за текущими налоговыми обязательствами и сборами на недвижимость полностью исключает юридические и операционные риски для инвесторов.

🏛 Что такое налог на имущество и кто его платит?

Законодательное определение того, что такое налог на недвижимость: в соответствии с Законом о налоге на недвижимость № 1319, это обязательный налог на имущество, который собственники недвижимости должны регулярно выплачивать каждый год за все здания и земельные участки в пределах границ Турецкой Республики.

В рамках правовых норм основными условиями налоговых обязательств по этому виду налога являются следующие:

⚖ Сфера действия Закона о налоге на недвижимость № 1319

Согласно соответствующей статье закона, налогоплательщиком является собственник здания или земли, обладатель права узуфрукта (пользования) при его наличии, а при отсутствии обоих — лица, распоряжающиеся недвижимостью так, будто они являются ее собственниками.

🏡 Кого касаются условия освобождения от налога на имущество?

Те, кто документально подтверждает отсутствие какого-либо дохода, пенсионеры, ветераны, инвалиды, родственники погибших воинов и налогоплательщики, владеющие единственным жильем площадью не более 200 квадратных метров, могут при определенных условиях воспользоваться правом на освобождение от уплаты налога на недвижимость.

📅 Когда платить налог на имущество и сроки оплаты

Юридический ответ на вопрос, когда платится налог на имущество: оплата производится в течение двух равных периодов рассрочки, установленных законом ежегодно, в районный муниципалитет по месту нахождения недвижимости или через соответствующие каналы сбора платежей.

Чтобы налогоплательщики не столкнулись со штрафами за просрочку платежа и пенями, сроки уплаты налога на имущество запланированы следующим образом:

⏱ 1-й период оплаты (март – май)

В каждом бюджетном году процесс оплаты первого взноса налога на недвижимость официально начинается в начале марта и завершается в конце рабочего дня последнего рабочего дня мая (31 мая).

⏳ 2-й период оплаты (ноябрь)

Второй и последний взнос по ежегодному налоговому обязательству открывается в системе с первого дня ноября и официально завершается в последний рабочий день ноября (30 ноября).

Единственное юридическое обязательство, взимаемое муниципалитетами с собственников недвижимости, этим не ограничивается; вопрос об экологическом налоге (налог на вывоз мусора), который рассчитывается в зависимости от потребления воды в жилых домах или объема коммерческих зданий, также является неотъемлемой частью управления расходами на недвижимость.

📊 Как рассчитывается налог на имущество и как определяются ставки?

Расчет налога на недвижимость производится на основе минимальной рыночной стоимости за квадратный метр недвижимости, установленной муниципалитетом, к которому она относится, путем применения к налоговой базе установленных законом ставок, меняющихся в зависимости от типа недвижимости и статуса мегаполиса.

Ответы на вопросы, какой процент составляет налог на недвижимость и сколько составляет налог на имущество, действующие в бюджетном периоде 2026 года, приведены в следующей таблице ставок:

При расчете в качестве основной налоговой базы принимается кадастровая (рыночная) стоимость недвижимости за соответствующий год. Эта стоимость обновляется ежегодно в соответствии с объявленными коэффициентами переоценки.

💻 Как узнать задолженность и оплатить налог на имущество онлайн?

Проверка задолженности и онлайн-оплата налога на имущество — это финансовая цифровая операция, с помощью которой налогоплательщики могут моментально погасить свои долги по недвижимости через государственные цифровые платформы (e-Devlet) или муниципальные онлайн-кассы оплаты долгов, без необходимости лично посещать здания муниципалитета.

В современных стандартах шаги о том, как оплатить налог на имущество и проверить задолженность по налогу, осуществляются через два безопасных цифровых канала:

⌨ А. Проверка через портал Госуслуг (e-Devlet)

После входа в систему e-Devlet с использованием вашего турецкого идентификационного номера (T.C. Kimlik) вы можете просмотреть все прошлые и текущие задолженности, воспользовавшись вкладкой «Интернет-налоговая служба» Налогового управления (GİB) или вкладкой «Запрос задолженности по налогу на имущество» муниципалитета, к которому относится недвижимость.

💳 Б. Онлайн-оплата через интернет-сайт E-Belediye

Перейдя на официальный сайт районного муниципалитета, к которому привязана недвижимость, вы можете произвести оплату долга без пароля с помощью кредитной или дебетовой карты в меню онлайн-оплаты налога на недвижимость. Оплату налогов также можно произвести через мобильные приложения банков-партнеров.

Помимо этих налоговых процессов, которые начинаются после приобретения недвижимости, вы можете ознакомиться с нашим руководством по расходам при покупке недвижимости, чтобы узнать о всех финансовых статьях, с которыми вы столкнетесь еще на этапе покупки, таких как пошлина за оформление права собственности (тапу), оборотный капитал и плата за оценку имущества.

Поскольку ведение всех этих деклараций, налоговая оптимизация и контроль за календарем платежей создают серьезную операционную нагрузку для инвесторов, работа с авторитетной управляющей компанией по недвижимости в Анталье сбережет ваше время и обеспечит безопасность денежных потоков.