Краткое руководство по краткосрочной аренде в Турции (2025)

Почему тренд краткосрочной аренды растет?

Цифровизация, гибкая/удаленная работа и опытные поездки быстро увеличили краткосрочное размещение. К 2025 году эта модель предлагает инвестору масштабируемый доход, а индивидуальным владельцам - вне сезона пассивный доход. Homeyday - это профессиональная команда, которая управляет этим процессом по всей Турции от юридической соответствия до операций.

Содержание

1. Что такое краткосрочная аренда?

2. Кто может подать заявку? Разделение на владельца/арендатора

3. Юридическая база в 2025 году: разрешение, плита, KBS, контроль

4. Согласие многоквартирного дома/площадки: единогласие и практические советы

5. Налогообложение: налог на размещение, НДС, счет-фактура

6. Какие дома подходят? Сценарии заработка в зависимости от местоположения

7. Управление операциями: рейтинг, уборка, безопасность

8. Риски и распространенные ошибки

9. Часто задаваемые вопросы (актуально на 2025 год)

10. Последнее слово и отличия Homeyday

1) Что такое краткосрочная аренда?

• Определение (Турция): Аренда жилплощади на срок 100 дней или меньше в рамках одного договора считается "арендой для туристических целей".

• Платформы: В дополнение к Airbnb, Booking, Vrbo, доступны местные каналы и менеджеры каналов для многократного размещения.

• Что это даст? Потенциал валовой выручки увеличивается по сравнению с месячной арендной платой; с правильной ценовой стратегией и операциями он может распространяться на весь год.

Совет (Homeyday): Наши портфели управляются динамически в зависимости от эластичности цены и спроса, минимальные условия ночлега и возврата устанавливаются; заголовки/описания объявлений повышаются с помощью A/B-тестирования.

2) Кто может подать заявку? Разделение на владельца/арендатора

• Владелец / Хозяин: Может подать заявку на разрешение; доход принадлежит ему.

• Правообладатель: Может подать заявку, предоставив свои документы.

• Арендатор: В принципе, право на подачу заявки нет. Если арендатор намерен сдать квартиру в краткосрочную аренду, то письменное разрешение в большинстве случаев не достаточно; владелец - это заявитель.

• Управление через компанию: Может быть выбрано для упорядочивания налогового и бухгалтерского потока.

3) Юридическая база в 2025 году: разрешение, плита, KBS, контроль

• Разрешение: Заявка подается через e-Госуслуги/Региональное управление культуры и туризма.

• Плита: Знаки "Жилье для туристических целей" на входе в жилье обязательны.

• Безопасность/технические условия: Минимально требуемым оборудованием являются датчик дыма, огнетушитель.

• KBS: Подача мгновенных уведомлений о гостях в Систему идентификации личности (в зависимости от районной полиции/жандармерии).

• Контроль: Не менее раз в два года (и/или на основе рисков/жалоб) документация + инспекция на месте; если недостатки не устранены, может быть наложен административный штраф и аннулирование разрешения.

Что делает Homeyday? Мы включаем подготовку разрешительного досье, выдачу/подвешивание плиты, открытие/тестирование пользователя KBS, контрольный список технического оборудования и подготовку для проверки в наш стандартный операционный процесс.

4) Согласие многоквартирного дома/площадки: единогласие и практические советы

• В зданиях с множеством независимых единиц требуется единогласное решение собственников для соответствующей независимой единицы.

• Практика: Заранее поделитесь вызовом на встречу, повесткой дня и проектом решения; уточните вопросы, такие как шум, уборка, использование лифта, в внутренних правилах управления соседскими жалобами.

5) Налогообложение: налог на размещение, НДС, счет-фактура

• Налог на размещение: Рассчитывается исходя из стоимости размещения; заявляется без включения в базу НДС.

• Тип дохода: В зависимости от характера деятельности может считаться коммерческой прибылью; требуется счет-фактура (не позднее 7 дней) и периодическое заявление.

• НДС: В зависимости от практики ставка/предмет может варьироваться; согласуйте проект с вашим налоговым консультантом.

• Индивидуум/компания: Рекомендуется индивидуальный/акционерный бизнес и интеграция POS/электронных счетов для регулярной деятельности.

Homeyday + финансовый партнер-консультант: Устанавливает порядок налога на размещение/регистрации, НДС и доходного налога в соответствии с вашей бизнес-моделью; предоставляет отчеты ежемесячно.

6) Какие дома подходят? Сценарии заработка в зависимости от местоположения

Давайте продвигаться вперед с помощью методологии + сценария, а не выдумывать цифры:

• Подход к данным: Сезонный календарь по регионам, интенсивность мероприятий, туристический/деловой спрос, заполняемость конкурентов и медианные цены за ночь (данные каналов + прошлые пребывания).

• Сценарий A (Внутригородской – бизнес-ориентированный): 1+1, в шаговой доступности от метро. Спрос круглый год, большой поток в будние дни. Минимум 2 ночи, ориентировано на корпоративные проживания.

• Сценарий B (Прибрежный – сезонный): 2+1 или 3+1, высокий ADR летом; стратегия средней-высокой продолжительности пребывания зимой (неделя/месяц).

• Сценарий C (Туристический центр – ориентированный на мероприятия): Небольшая, но стильная квартира; пиковое ценообразование и краткосрочная высокая заполняемость в соответствии с календарем фестивалей/концертов.

Лаборатория ценообразования Homeyday: Мы применяем динамическое ценообразование с учетом регионального бенчмарка, минимальных/максимальных цен за ночь, "дней отключения", параметров уборки и депозита.

7) Управление операциями: рейтинг, уборка, безопасность

• Логистика уборки и стирки (стандартный комплект + отслеживание запаса)

• Ключи/приветствие: Умный замок/коробка для ключей, инструкции для самостоятельной регистрации

• Коммуникация с гостями 24/7: Шаблоны + автоматизация + протоколы кризиса

• Правила дома: Шум, курение, домашние животные, запрет на вечеринки

• Ущерб/депозит: Управление гарантией, стандарты фотографий/протоколов

• Управление баллами: Время ответа на сообщение, баллы за уборку, KPI по легкости заезда

8) Риски и распространенные ошибки

• Незаконная реклама/операции → риск административного штрафа и ограничения доступа

• Подача заявки без получения единогласного решения → удлинение процесса/отказ

• Игнорирование уведомлений KBS → нарушение законодательства

• Добавление налога на размещение в базу НДС → ошибочное заявление

• Шум/жалобы соседей → внутренние меры воздействия и потеря баллов

9) Часто задаваемые вопросы (актуально на 2025 год)

Какова граница краткосрочной аренды?
Предоставляются договоры на срок до 100 дней.

Может ли арендатор сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду?
Право подачи заявления в принципе принадлежит владельцу; аренда квартиры арендатором, как правило, нецелесообразна.

Обязательна ли плита?
Да. Плита устанавливается после получения разрешения.

Обязательно ли KBS?
Да. Подача мгновенных уведомлений нужна для всех гостей.

Как работает налог?
Налог на размещение + счет-фактура + НДС (в зависимости от вашей модели). В регулярной деятельности могут попасть под действие восстановительные положения о коммерческой прибыли.

10) Последнее слово & отличия Homeyday

Успех в краткосрочной аренде рождается на пересечении трех элементов: соответствие + операции + ценообразование. Homeyday управляет цепочкой разрешений, плит, KBS, уборки, коммуникации 24/7, динамического ценообразования, многоканального распространения, отчетности в одном лице; тем самым он снижает юридические риски и оптимизирует ваши доходы.

Начните прямо сейчас:

• Бесплатная проверка доступности

• Готовый запуск в течение 7 дней

• Ежемесячные отчеты о производительности и прозрачное распределение доходов