Руководство по декларации недвижимости: что это такое и как её подать? (2026)
1. Что такое декларация по налогу на недвижимость (Emlak Beyannamesi)?
Декларация по налогу на недвижимость — это официальный и юридический документ, содержащий информацию о недвижимости собственника (жилье, коммерческое помещение, земельный участок, поле), такую как площадь в квадратных метрах, тип постройки, адрес и рыночная стоимость.
В контексте этой декларации ключевые юридические аспекты для поисковых систем и налогоплательщиков заключаются в следующем:
📈 Налогооблагаемая база и расчет стоимости
На основе данных, указанных в этой декларации, муниципалитет рассчитывает «налоговую стоимость» вашей недвижимости и сумму ежегодного налога на недвижимость, которую вы должны уплатить.
⚖ Закон № 1319 и юридическое обязательство
В соответствии с Законом о налоге на недвижимость № 1319, необходимо подать уведомление в соответствующий муниципалитет до конца года, следующего за годом приобретения недвижимости (до 31 декабря).
2. Как подать декларацию по налогу на недвижимость?
Подача декларации по налогу на недвижимость — это официальный процесс подачи заявления, который осуществляется либо лично путем обращения в муниципальные органы района, к которому относится недвижимость, либо онлайн через цифровую инфраструктуру портала e-Devlet.
По состоянию на 2026 год, благодаря цифровизации государственных услуг, процедуры декларирования недвижимости осуществляются по двум основным каналам:
💻 А. Онлайн-заявка через e-Devlet
Большинство муниципалитетов теперь интегрированы с системой e-Devlet через платформу «E-Belediye». Войдя на портал e-Devlet, вы можете найти название соответствующего муниципалитета и ввести в поиске «Emlak Vergisi Bildirim Sureti» (Копия уведомления о налоге на недвижимость) или «Emlak Beyanı» (Декларация по налогу на недвижимость), после чего загрузить в систему такие данные, как информация о праве собственности (тапу), площадь и тип конструкции.
🏢 Б. Личное обращение в муниципальные органы
Декларацию также можно подать, обратившись в отдел налогообложения недвижимости муниципалитета района, к которому относится объект. При подаче заявления у вас при себе должны быть: копия свидетельства о праве собственности (тапу), удостоверение личности гражданина Турецкой Республики (T.C. Kimlik Kartı), копия разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan / Yapı Kullanım İzin Belgesi) и справка об адресации (Numarataj — информация об адресе и номере здания).
3. Каковы штрафы за неподачу декларации?
В случае несвоевременной подачи декларации по налогу на недвижимость на налогоплательщика налагается штраф за налоговые правонарушения (Vergi Ziyaı Cezası) в соответствии с Законом о налоговых процедурах № 213, а также начисляются пени за просрочку за недекларированные периоды.
Другими операционными рисками, возникающими из-за несвоевременной подачи декларации, являются:
⛔ Препятствие для продажи и передачи права собственности
При продаже или передаче недвижимости вы не сможете получить в соответствующем муниципалитете обязательную справку об отсутствии задолженности («Borcu Yoktur»), так как в системе будут отображаться долги и штрафы.
❌ Риск аннулирования лицензии на туристическую аренду
При подаче заявлений на получение разрешения на краткосрочную аренду типа Airbnb (Лицензия на туристическое жилье) расхождения в муниципальных реестрах или налоговые задолженности могут привести к блокировке процесса лицензирования.
Поскольку декларация о недвижимости и налоговые обязательства представляют собой прямой операционный риск, особенно для владельцев недвижимости, сдающих жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду в Анталье, вы можете ознакомиться с услугами по управлению недвижимостью в Анталье для профессионального ведения всех процессов.
📊 Список документов, необходимых для декларации по налогу на недвижимость
Тип необходимого документа | Описание / Детали | Статус |
Копия Тапу | Документ, подтверждающий текущий статус собственности на объект недвижимости | Обязательно |
Удостоверение личности (T.C. Kimlik Kartı) | Официальный документ, удостоверяющий личность собственника | Обязательно |
Искан (Разрешение на ввод в эксплуатацию) | Копия разрешения на использование здания (Yapı Kullanım İzin Belgesi) | При наличии |
Справка об адресации (Numarataj) | Актуальный адрес и код здания, полученные в муниципалитете | Обязательно |
Когда начинается и заканчивается срок подачи декларации на недвижимость?
Декларация должна быть подана до конца года, в котором была приобретена недвижимость. Например, для недвижимого имущества, приобретенного в 2026 году, крайний срок подачи декларации — конец рабочего дня 31 декабря 2026 года.
Действительны ли заявления, сделанные через e-Devlet?
Да, абсолютно законно. Благодаря интеграции муниципалитетов с системой Госуслуг (e-Devlet), документы, отправленные через систему, и заполненные формы принимаются в качестве официального уведомления и передаются непосредственно в обработку.
Какой штраф выплачивается, если не подана декларация на недвижимость?
В соответствии с Законом о налоговой процедуре № 213, за декларации, не поданные в установленный срок, налагается штраф за налоговые потери. Кроме того, на суммы налога на недвижимость за недекларированные периоды начисляются ежемесячные проценты за просрочку платежа.
Как подать декларацию на вновь построенные здания?
Законодательство обязывает подать декларацию по налогу на недвижимость в соответствующий муниципалитет района до конца текущего бюджетного года, начиная с даты завершения строительства или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (искана).
Аннулируется ли старая декларация при смене собственника недвижимости?
Да, при продаже недвижимости обязательства прежнего владельца по декларированию и уплате налогов прекращаются. Новый покупатель должен подать новую декларацию в муниципалитет на свое имя с нуля до конца года, в котором он приобрел недвижимость.
Управление недвижимостью
