13 января 2026 г.
>
>
Что такое декларация по недвижимости? Актуальное руководство и процессы уведомления на 2026 год
Когда вы становитесь владельцем недвижимости или статус вашей собственности изменяется (новое строительство, реконструкция, изменение назначения), ваша обязанность уведомить государство о наличии и стоимости этой собственности называется Декларация недвижимости. Эта декларация служит основой для расчета Налога на имущество, который будет взиматься муниципалитетами.
Особенно перед началом деятельности по краткосрочной аренде, такой как Airbnb, важно, чтобы статус вашей собственности в муниципальных записях был правильно декларирован, чтобы избежать возможных юридических споров в будущем.
1. Что такое Декларация недвижимости?
Декларация недвижимости является официальным документом, содержащим информацию о площади, типе здания, адресе и кадастровой стоимости собственности.
Налоговая база: На основании информации в этой декларации рассчитывается "Налоговая стоимость" вашей собственности.
Юридическая обязанность: В соответствии с Законом о налогах на имущество № 1319, вы обязаны предоставить уведомление до конца года после приобретения собственности (31 декабря).
2. Как получить и сделать Декларацию недвижимости?
С 2026 года процесс декларации недвижимости решается гораздо быстрее благодаря оцифровке государственных услуг. Процесс подачи декларации осуществляется через два основных канала:
A. Онлайн-заявка через e-Государство
Большинство муниципалитетов теперь имеют интеграцию с e-Государством через систему "Электронный муниципалитет".
Войдите в портал e-Государство.
Введите название соответствующего муниципалитета и напишите "Форма уведомления по налогу на имущество" или "Декларация недвижимости" в поисковом поле.
Заполните необходимые данные (информация о праве собственности, площадь, тип строительства и др.) и загрузите в систему.
B. Личное обращение в соответствующие органы муниципалитета
Декларацию можно также подать, обратившись в имущественную службу муниципалитета района, к которому принадлежит имущество.
Необходимые документы:
Копия документа о праве собственности.
Удостоверение личности владельца имущества.
Копия разрешения на строительство (разрешительный документ на использование строения).
Адрес и номер здания (адресная информация).
3. Штрафы и риски за неподачу декларации
Если декларация о недвижимости не подана вовремя, вы столкнетесь с "Штрафом за уклонение от уплаты налога" и штрафами за просрочку. Кроме того;
Вы не сможете получить документ "Нет задолженности" от муниципалитета при продаже вашего имущества.
Неправильные данные в регистрах муниципалитета могут вызвать задержки в процессах получения разрешений на аренду через Airbnb (Сертификат туристического жилья).
