15 Ocak 2026
2026 yılı itibarıyla Türkiye'de Airbnb üzerinden ev kiralamak, artık sadece bir ilan açmaktan ibaret değil; 7464 Sayılı Kanun ile tamamen yasal bir çerçeveye oturtulmuş profesyonel bir süreçtir. İzin belgesi almadan yapılan kiralamalar, 2026 yılındaki güncel denetimlerle ağır para cezalarına (daire başına 100.000 TL'den başlayarak) tabidir.
İşte adım adım yasal Airbnb süreci:
1. Airbnb İzin Belgesi Nasıl Alınır?
Bu belgeyi almak için başvurular sadece e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na yapılır. Fiziksel veya posta yoluyla başvuru kabul edilmemektedir.
Airbnb Gerekli Şartlar ve Belgeler:
Oy Birliği Kararı (En Kritik Madde): Eğer eviniz bir apartman dairesi ise, binadaki tüm kat maliklerinden (100% onay) noter huzurunda alınmış muvafakatname veya karar defteri fotokopisi gereklidir. Sitede iseniz, sadece sizin bulunduğunuz bloktaki maliklerin onayı yeterlidir.
Tapu ve Kimlik Bilgileri: Güncel tapu kaydı ve T.C. kimlik fotokopisi.
Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans) İstisnası: Eğer eviniz "rezidans" statüsündeyse ve yönetim planında kısa dönem kiralama izni varsa, komşulardan tek tek imza toplamanıza gerek kalmayabilir.
UETS Adresi: Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi’ne kayıtlı olmanız şarttır.
Süreç: Başvurunuzun ardından Bakanlık yetkilileri evi fiziksel olarak denetler (yangın tüpü, temizlik standartları vb.). Onay gelince size bir Turizm Konutu Plaketi verilir. Bu plaketi kapı girişine asmanız zorunludur.
2. Airbnb Ev Nasıl Kiraya Verilir? (Operasyonel Süreç)
İzin belgesini aldıktan sonra mülkünüzü kiralarken şu yasal ve teknik adımları izlemelisiniz:
Kimlik Bildirim Sistemi (KBS): Her misafirin kimlik bilgilerini emniyet sistemine (KBS) anlık olarak girmek zorundasınız. Giriş yapılmayan her gün için ciddi idari yaptırımlar uygulanır.
Vergilendirme ve Fatura: Airbnb gelirleri artık "Ticari Kazanç" sayılmaktadır. Dolayısıyla bir şahıs şirketi veya işletme üzerinden fatura kesmeniz, KDV ve Konaklama Vergisi beyan etmeniz gerekir.
100 Gün Kuralı: 100 günden kısa süreli tüm kiralamalar bu kanun kapsamındadır. Eğer evinizi 101 gün ve üzeri tek seferde kiraya verirseniz, bu belgeye ihtiyacınız olmaz ancak bu sefer "Konut Kira Sözleşmesi" hükümlerine tabi olursunuz.
Alt Kira Yasağı: Başkasından kiraladığınız bir evi Airbnb'de başkasına kiraya veremezsiniz. İzin belgesi sadece mülk sahibine veya intifa hakkı sahibine verilir.
3. Airbnb İzin Belgesi İptal Etme
Airbnb izin belgesini (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) iptal etmek isteyen mülk sahiplerinin, E-Devlet sistemi üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın ilgili hizmet sayfasına giriş yaparak iptal başvurusunda bulunmaları veya konutun bağlı bulunduğu İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’ne şahsen giderek gerekçeli bir iptal dilekçesi vermeleri gerekmektedir.
Başvuru sırasında, izin belgesi alınırken verilen resmi plaketin de müdürlüğe iade edilmesi zorunlu olup, iptal işlemi onaylandığı andan itibaren konutun kısa süreli turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine derhal son verilmesi, ileride doğabilecek ağır idari para cezalarından kaçınmak adına hayati önem taşır.
Neden Homeyday ile Çalışmalısınız?
Bu süreçlerin hem hukuki (noter onayları, bakanlık başvurusu, KBS yönetimi) hem de operasyonel (temizlik, misafir iletişimi, dinamik fiyatlandırma) yükü bireysel ev sahipleri için oldukça yıpratıcı olabilir.
Homeyday olarak biz:
Mülkünüzün yasal uygunluğunu analiz ediyoruz.
Bakanlık başvuru sürecini ve plaket alımını yönetiyoruz.
Tüm misafir giriş-çıkışlarını ve yasal kimlik bildirimlerini sizin adınıza yapıyoruz.
Mülkünüzü 5 yıldızlı bir otel standardında yöneterek Superhost olmanızı sağlıyor, gelirinizi maksimize ediyoruz.
